Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

76437 Rastatt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Rastatt. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation.Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen, steuerliche Optimierung und langfristige Sicherheit legen.?? ObjektdatenObjektart: EigentumswohnungAdresse: Veilchenstraße 8, 76437 RastattEtage: Dachgeschoss (DG)Zimmer: 3,5Wohnfläche: ca. 85 m²Baujahr Dachgeschoss: 1996Zustand: gepflegtVermietung: zuverlässig vermietet?? MieteinnahmenKaltmiete: 850,00 € monatlichNebenkosten: 215,00 € monatlichWarmmiete gesamt: 1.065,00 € monatlich?? Jahresnettokaltmiete:10.200 €?? RenditeKaufpreis: 210.000 €?? Bruttorendite:10.200 € / 210.000 € = ca. 4,86 %?? Attraktive Einstiegsrendite mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.?? Steuerlicher Vorteil - erhöhte Abschreibung möglichEin besonderer Vorteil für Kapitalanleger:Für die Immobilie kann ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt werden. Dieses ermöglicht es, die steuerliche Abschreibung (AfA) deutlich über den üblichen 2 % pro Jahr anzusetzen.?? Das bedeutet konkret:Höhere jährliche AbschreibungReduzierung der steuerlichen BelastungVerbesserung der NettorenditeGerade bei Kapitalanlegern ist dies ein wesentlicher Hebel zur Optimierung des Investments.(Hinweis: Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit Steuerberater/Gutachter)? Highlights für Investoren? Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis? Attraktive Rendite von ca. 4,86 %? Steueroptimierung durch erhöhte AfA möglich? Sehr gefragte Wohnungsgröße (3,5 Zimmer)? Ruhige Dachgeschosslage? Solide Bauweise (Ausbau 1996)? Perspektive zur Mietanpassung?? LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in der Veilchenstraße in Rastatt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.Rastatt überzeugt durch:Gute Anbindung an Karlsruhe und Baden-BadenWirtschaftsstarke RegionSehr gute InfrastrukturDie Lage bietet eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

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