Kaufpreis 980.000 €

Zimmer 5

Größe 202 m²

14532 Kleinmachnow

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Kleinmachnow anzubieten. Dieses voll vermietete Objekt besticht durch eine stabile Ertragsstruktur und hervorragende Vermietbarkeit. Erbaut im Jahr 1945, befindet sich das Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von etwa 514 m² und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 202 m², verteilt auf drei Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen.Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, während das 2. Obergeschoss zwei weitere Zimmer umfasst. Diese flexible Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt sowohl klassische Wohnbedürfnisse als auch moderne Wohnkonzepte.Die Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Einzelhandelsfläche und wird durch Nebenräume im Keller sowie zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was eine solide bauliche Substanz garantiert.Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 32.900 € stellt diese Immobilie eine besonders lukrative Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus stabilen Einnahmen und einer langfristigen Perspektive macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die Wert auf nachhaltige Renditen legen.Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ertragskraft überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.Energieausweis beauftragt

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