Kaufpreis 145.000 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

17375 Vogelsang-Warsin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt in dem kleinen beschaulichen Dorf Vogelsang Warsin direkt am Stettiner Haff. Bereits nach einem kurzen Spaziergang (ca. 500 m über den Deich), eröffnet sich in einer schilfumgebenen Strandbucht ein Badestrand und ein kleiner Hafen für Fischer- und Freizeitboote. Das Häuschen: Seit Ende der 90er Jahre wurde das Anwesen von seinem letzten Besitzer (Tischler + Visionär) sehr einfühlsam, fachgerecht und werthaltig saniert, umgestaltet und bis Anfang der 2000er Jahre fertig gestellt. Auf der Grundlage der gesunden Bausubstanz war es möglich, die ursprüngliche Struktur der Räume weitgehend zu erhalten. Wichtig war es von Anfang an, den typischen Baustil der Region mit Backsteinmauerwerk und Reetdach zu erhalten. Ein Teil der Fenster wurden nach dem Vorbild der Originalfenster ausgetauscht und wieder in die bestehenden Fensternischen eingepasst, - andere aufwendig und fachgerecht aufgearbeitet. Ebenso die Eingangstür und die Terrassentür zum Garten. Das Haus wurde nach der Fertigstellung überwiegend in den Sommermonaten und in kurzen Zeitblöcken auch im Frühjahr, Herbst + Winter, vermietet. Es ist aktuell für diesen Bedarf mit zweckmässiger Einrichtung ausgestattet. Unter Berücksichtigung der Beheizung mit dem Kachelofen ist es als vollwertige Wohneinheit nutzbar. Im Vorgarten bestimmt ein gut etabliertes Buschwerk die Grenze zum Nachbargelände. Ebenso im rückwertigen Garten ist eine Abgrenzung durch Buschwerk deutlich. Das Verhältnis zu den Nachbarn ist sehr freundlich und aufgeschlossen. AUSSTATTUNG: - Grundfläche des Anwesens: 357 qm - Grundfläche Wohnung im Erdgeschoss: ca. 46 qm - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Entre/ Diele mit Treppe zum Dachgeschoss - Wohnküche mit funktioneller Küchenzeile - Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Garten - Schlafzimmer mit Fenster zum Garten Zeitgemäßes Badezimmer mit Fenster zum Garten: Toilette, Waschtisch, Wannenbad, Warmwasser über Durchlauferhitzer - kleiner Keller zur Unterverteilung der Haustechnik Wasser /Abwasser (bei Bedarf mit Klappe von der Küche aus begehbar). Beheizung: Der im Wohnzimmer stehende Kachelofen, wird von der Küche aus bedient. Durch die wärmeabstrahlende Front des Heizeinsatzes und dem Warmluft- Auslass wird ebenfalls die Küche mit aufgewärmt. Badezimmer und Schlafzimmer können bei Bedarf ergänzend elektrisch geheizt werden. Erschliessung: - Öffentliches Stromnetz - Wasser: Kommunal - Abwasser: eigener Abwasser- Sammeltank Zum Anwesen gehören zwei Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück: STALL: (strassenseitige Ansicht) aktuelle Nutzung als Werkstatt & Lager/Unterstellplatz - Dach neu gedeckt mit z.T. neuen Sparren und Dachziegel, - gestampfter Lehmboden o.ä + Steine SCHEUNE: (gartenseitige Ansicht) Aktuell keine Nutzung, sanierungsbedürftig. Zur Ermittlung des Marktwertes haben wir ein "kleines Gutachten" durch einen professionellen Gutachter erstellen lassen. Für den Verkauf haben wir aktuell den Weg der Vermittlung ohne Makler gewählt, um beiderseitig die Kosten zu senken. Bei Interesse können Ländereien, die z.Zt. verpachtet sind mit erworben werden. Die Konzeption des Hauses ist, aus unserer Sicht, perfekt gelungen und man kann sofort dort einziehen. Auch das Ausbaupotential im Dachgeschoss, kann man beruhigend für zukünftige Pläne vorhalten. Die Kategorie für dieses Häuschen es in Doppelhaushälfte einzustufen, ist sachlich sicher richtig, aber in unserer Wahrnehmung nie bewusst so gesehen worden. Es hat Eigenständigkeit + Charakter. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben oder einen Impuls für neue Visionen im Leben anstoßen konnten. Für einen Erstkontakt schreiben Sie uns bitte, damit wir Ihre Fragen klären können. Gerne können wir auch zunächst in einem Telefonat weitergehende Informationen austauschen und bei Interesse einen ersten Ortstermin vereinbaren.

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