Kaufpreis 909.000 €

Zimmer 6

88179 Oberreute

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude steht auf einem 1597 qm großen Grundstück, hei finden sie einen großen Gewerbeanteil mit einer Werkswohnung im EG, das Gebäude ist energetisch und optisch in einem sehr guten Zustand, es wird elektrisch mit einer PV Anlage über einen Wassertank beheizt, im EG, DG und UG ist Fußbodenheizung.Die komplette Wohn- und Nutzfläche beträgt 283 qm.Das Haus bietet die besten Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für alle möglichen Gewerbe, besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit auf diesem Grundstück ein zweites Gebäude gleicher Bauart neben das bestehende Gebäude sowie im unteren Teil des Grundstücks eine Halle zu bauen.Die Werkswohnung kann entsprechend nach Bedarf der Bewohner in der Größe angepasst werden, derzeit werden ca. 55 qm als Wohnung genutzt, die restlichen Räume werden gewerblich genutzt.Es gibt mehrere Zisternen als Wasserspeicher auf dem Grundstück.Das besondere an dem Grundstück ist, das dieses Gebäude mit einem entsprechenden Abstand nochmals spiegelbildlich gebaut werden kann, ebenso kann im unteren Teil des Grundstücks noch eine weitere Halle errichtet werden, hier ist also noch viel Potential vorhanden.Die Aufteilung:Im Untergeschoss ist die Werkstatt mit Sektionaltor und Eingangstür sowie einem speziellen Gewerbe Bodenbelag, von hier kommt man in den Heizungsraum, die Personalküche, den Vorratsraum und in die Sozialräume.Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, hier ist vom Treppenhaus links ein Büro mit Teeküche, Wannenbad mit WC und Balkon, rechts ist die Werkswohnung mit offenem Wohn-Ess-und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem barrierefreien Duschbad. Vom Wohn-Essbereich kommt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss ist eine weitere Hauseingangs Tür.Im Dachgeschoss ist jeweils rechts und links vom Treppenhaus ein Büro bzw. ein Besprechungsraum je mit Balkon und Teeküche, in diesem Bereich ist es technisch möglich ein Duschbad mir WC einzubauen. Es gibt 3 Garagen und 3 Außen Stellplätze.

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