Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

79639 Grenzach-Wyhlen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Ihr neues Zuhause mit Freiraum: Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garten und viel Platz für Fahrzeuge Objekt Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in sonniger Randlage im Ortsteil Wyhlen der Gemeinde Grenzach-Wyhlen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Zusatzmerkmale.Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal zum Abschalten und Entspannen im Freien eignet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, die Fenster der Wohnung im Jahr 2024 modernisiert und ausgetauscht. Der vorliegende Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und berücksichtigt diese Maßnahmen noch nicht, sodass von einem inzwischen verbesserten Energieverbrauch ausgegangen werden kann.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das umfangreiche Platzangebot im Außenbereich. Zur Wohnung gehören ein Gartenteil, ein Carport sowie insgesamt vier Pkw-Stellplätze - ein in dieser Form seltenes und äußerst praktisches Ausstattungsmerkmal. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich können ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller genutzt werden.Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet und das Wohnangebot ideal ergänzt.Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab dem 1. Juni bezugsfrei. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich, der Balkon, der Gartenanteil sowie die außergewöhnlich vielen Stellplätze machen dieses Angebot besonders attraktiv.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe bei Fragen unf für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

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