Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 7
Größe 158 m²
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Charaktervolles Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial Objekt Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage in Pölling. Eine Haltestelle der Buslinie 13 befindet sich in unmittelbarer Nähe; die S-Bahn-Haltestelle Pölling ist nur ca. 7 Gehminuten oder ca. 500 m entfernt. In der gleichen Straße ist zudem eine Kinderkrippe gelegen; zu Kindergarten und Grundschule sind es nur wenige Schritte.Das Haus bietet auf einer Wohnfläche mit 158,83 m² und einem großzügigen Grundstück von 1485 m² viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Teilung und/oder weitere Bebauung des Grundstücks ist nach Bauvoranfrage möglich (baureifes Land).Über die Diele gelangen Sie in die separate Küche mit viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Angrenzend an die Küche schafft das praktische Esszimmer Raum für gesellige Runden mit der Familie oder Freunden. Über die Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das 1961 als Erweiterung hinzugefügt wurde. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und bietet einen direkten Zugang zum Garten sowie zur sonnigen Südterrasse, auf der Sie die Ruhe genießen können. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss bietet Stauraum.Obergeschoss:Das helle Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss, das durch ein großes Fenster eine angenehme Lichtdurchflutung erhält. Hier befinden sich drei gut geschnittene Räume, die sich vielseitig nutzen lassen - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Ostbalkon. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Bei Bedarf kann im Obergeschoss eine weitere Küche eingerichtet werden (Anschlüsse vorhanden).Keller:Der Keller des Hauses umfasst einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Tankraum sowie zwei weitere Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.Das außergewöhnlich große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Es eignet sich ideal für Gartenliebhaber und bietet viel Platz zum Toben und Spielen für Kinder. Zudem kann das Grundstück als Erweiterungsfläche für eine weitere Bebauung genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich ferner ein Nebengebäude, das aus einer Waschküche und einer Holzlege besteht und viel zusätzlichen Stauraum bietet.Die Garage, die im Jahr 1965 erbaut wurde, sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Sie kann selbstverständlich auch für andere Zwecke genutzt oder bei Bedarf modernisiert werden.