Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 7

Größe 175 m²

70469 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Kapitalanleger in begehrter Lage von Stuttgart-Feuerbach. Das Objekt ist bereits vollständig entkernt – Sie sparen sich monatelange Vorplanungen, mühsame Baugenehmigungsverfahren und aufwendige Abrissarbeiten und können praktisch sofort mit dem Innenausbau starten! Zustand & Vorarbeiten: Das Haus (Ursprungsbaujahr ca. 1955, Grundstück 184 m²) wurde bis auf die Grundmauern entkernt. Das Objekt präsentiert sich als "ehrlicher Rohbau". Sie sehen exakt die solide Bausubstanz, haben keine versteckten Risiken hinter alten Wänden und sparen sich die hohen Kosten für Schuttentsorgung und Rückbau. Baurecht & Planungssicherheit: Die aufwendige Planungsphase ist abgeschlossen! Eine rechtskräftige Baugenehmigung (Stand 12/2025) liegt vor. Diese beinhaltet: Die Nutzungsänderung des Erdgeschosses (ehemalige Werkstatt) zu attraktivem Wohnraum. Die Erhöhung der Dachgauben zur deutlichen Wohnflächenmaximierung. Den Anbau eines großzügigen Balkons. Nach Abschluss der Maßnahmen beläuft sich die projektierte Wohn-/Nutzfläche auf ca. 175 m². Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten 70469 Stuttgart-Feuerbach. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Durch die unmittelbare Nähe zu namhaften Großarbeitgebern (Bosch, Porsche) ist eine spätere Vollvermietung oder ein lukrativer Abverkauf der Einheiten an Fachkräfte absolut sichergestellt. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen das vollständige Datenpaket (Verkehrswertgutachten, Baugenehmigung und Architektenpläne) umgehend zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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