Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
Größe 102 m²
74731 Walldürn
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand inklusive Tiefgaragensplatz. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und zentral gelegen, mit allen notwendigen Einrichtungen in der Nähe.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Fassadensanierung & Anstrich für Oktober 2026 bereits beschlossen und VOLLSTÄNDIG BEZAHLT. Sie profitieren von einer optischen Aufwertung ohne Sonderumlagen! Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (2021) mit 102 m², Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Einbauküche – sofort bezugsbereit ohne Renovierungsaufwand. Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Walldürn. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienzeit. Drei weitere, helle Zimmer bieten Ihnen volle Flexibilität: Nutzen Sie sie als Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office für ungestörtes Arbeiten oder als gemütliches Gästezimmer. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Das monatliche Hausgeld beträgt 414 € und umfasst bereits zahlreiche Kosten wie Heizung, Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung sowie Instandhaltungsrücklagen (92,18 €). Die Wohnung wird zusammen verkauft mit: • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Ihr Anteil an der Instandhaltungsrücklage (ca. 9.000 €) geht direkt auf Sie über – ein sicheres Polster für die Zukunft • Moderne Einbauküche (2021) mit Elektrogeräten namhafter Hersteller (z.B. Miele) • Moderner Vinylboden in edler Eiche-Grau-Optik (2021 verlegt) • Elektrische Rollläden • LAN-Verkabelung • Fliegengitter • Loggia • Gemeinschaftliche Waschküche Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Der Brennwertkessel wurde 2023 erneuert.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in Walldürn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jennifer Landis - privater Anbieter