Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 10
Größe 1000 m²
15936 Dahme/Mark
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum provisionsfreien Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Immobilienensemble in absoluter Zentrumslage von Dahme/Mark, direkt gegenüber dem Rathaus und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Lidl sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage innerhalb des ausgewiesenen Sanierungsgebiets unterstreicht die besondere städtebauliche Bedeutung dieses Objekts. Das Ensemble erstreckt sich über ein ca. 1.426 m² großes Grundstück und umfasst eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.879 m², verteilt auf ein historisches Vorderhaus (Fachwerkbau, ca. 1870) sowie zwei großzügige Seitengebäude. Sämtliche Gebäudeteile sind aktuell leerstehend und bieten damit eine ideale Ausgangsbasis für eine umfassende Neuentwicklung. Die Immobilie blickt auf eine außergewöhnliche Nutzungshistorie zurück: Neben gewerblichen Nutzungen durch namhafte Unternehmen wie Rolex und Wempe war ein Gebäudeteil als Druckerei tätig, in der unter anderem für die Spiegel-Gruppe produziert wurde. Originale Druckmaschinen aus dieser Zeit sind teilweise noch vorhanden und unterstreichen den besonderen industriell-historischen Charakter der Liegenschaft. Aufgrund der Gebäudestruktur und Flächengröße eignet sich das Objekt hervorragend als Entwicklungsprojekt für Investoren, Bauträger oder institutionelle Anleger. Denkbar sind insbesondere: • Umnutzung zu Wohnraum (klassisch oder gefördert) • Entwicklung von Sozialwohnungen im Rahmen staatlicher Förderprogramme • Einrichtung eines Kindergartens oder sozialer Infrastruktur • Kombination aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe Durch den bestehenden Denkmalschutz sowie die Lage im Sanierungsgebiet bestehen grundsätzlich attraktive Fördermöglichkeiten und steuerliche Abschreibungspotenziale (z. B. nach §7i EStG), was die Wirtschaftlichkeit eines solchen Projekts maßgeblich beeinflussen kann. Die Liegenschaft befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer mit Erfahrung in der Entwicklung komplexer Bestandsimmobilien. Objektdaten im Überblick: • Grundstücksgröße: ca. 1.426 m² • Gesamt-Nutzfläche: ca. 1.879 m² • Vorderhaus (Fachwerk, ca. 1870) + zwei Seitengebäude • Leerstand / vollständiges Entwicklungspotenzial • Denkmalgeschütztes Ensemble • Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Highlights: • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer • Absolute Innenstadtlage – gegenüber Rathaus, neben Lidl • Historisches Ensemble mit einzigartiger Nutzungshistorie • Großzügige Flächen für Projektentwicklung • Hohe Flexibilität in der Nutzungskonzeption • Attraktive Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten • Ideal für Wohnprojekt, soziale Infrastruktur oder Mischnutzung