Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

90768 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!!Das im Jahre 1978 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in einem sehr beliebten und begehrten Vorort im Fürther Westen könnte Ihre neues Zuhause sein. Die Netto-Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m² zzgl. Terrasse und verteilt sich auf drei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort neben einem Hobbyraum zusätzlichen Stauraum: Eine Waschküche, einen Vorratskeller, sowie Platz für die Technik und Ihre Heizung. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 218 m² zzgl. Wegeanteile und ist in zwei Ebenen angelegt. Im hinteren Bereich finden Sie ein großes Gartenhaus. Im Eingangsbereich finden Sie neben Windfang ein separates Gäste-WC. Durch eine Türe treten Sie in den Flur mit Abstellmöglichkeiten für dekorative Dinge. Die Küche befindet sich zur rechten des Flures. Nach der separierten Küche gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Ihr Wohn- und Esszimmer überzeugt durch helles Wohnen mit tollem Ausblick in Ihren Garten und machen diesen Platz zu Ihrem persönlichen Wohlfühlbereich. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer sowie ein gefliestes Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und einem Waschbecken. Das Badezimmer wurde noch nicht erneuert. Ein praktischer Abstellraum vollendet diese Wohnebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Studio mit Gaube, sowie ein weiteres Zimmer, dass aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Am Spitzboden finden Sie weiteren wertvollen Stauraum. Das Reihenmittelhaus verfügt überwiegend über Teppich - und Fliesenböden, diese müssen erneuert werden. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.Folgende Renovierungen/Erneuerungen wurden zuletzt durchgeführt: . Einbau von Solarmodulen 5,74 KWH mit Speicher. neuer Warmwasserspeicher . teilweise neue Kunststofffenster. Dach teilweise gedämmt und zum Teil wurden Ziegel getauscht. Wasserleitung wurde vom Bad bis in den Keller getauschtDie Terrasse ist optimal nach Westen ausgerichtet; eine Markise sorgt für eine angenehme Beschattung. Die Bespannung muss erneuert werden. Eine Einzelgarage befindet sich im nahen Garagenhof. Die Immobilie ist in einem guten Zustand, verschiedene Renovierungen (z.B. das Bad, die Bodenbeläge) sind jedoch unumgänglich. Bezug: Herbst/Winter 2026Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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