Kaufpreis 1.100.000 €

99086 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus, das sich durch seine solide Bausubstanz, moderne Heiztechnik und gute Vermietbarkeit auszeichnet. Die Immobilie wurde 1995/1996 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Grundstruktur und Potenzial.Das Objekt unterteilt sich in ein Haupthaus mit sieben Einheiten sowie ein Hinterhaus mit drei weiteren Einheiten. Insgesamt verfügt das Gebäude somit über 9 Wohnungen und 1 gewerbliche Büroeinheit im 1. Obergeschoss.Besonders hervorzuheben ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die eine effiziente Energieversorgung sicherstellt und das Objekt technisch auf einen modernen Stand bringt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Mieterstruktur suchen und dennoch Gestaltungsspielräume für zukünftige Wertsteigerung nutzen möchten.Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse und Energieausweis zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.ENERGIEAUSWEISAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 122,5 kWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: DEnergieträger: ErdgasAusstelldatum: 23.03.2026Baujahr technische Anlage: 2022

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