Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 4

Größe 99 m²

84453 Mühldorf a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in Mühldorf am Inn überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.Die Wohnung bietet viel Platz zum Wohnen und ist aktuell in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt: eine gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² Wohnfläche (Kaltmiete: 11,70 Euro/qm, letztmals im Mai 2021 erhöht), sowie eine freie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Ein Rückbau in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist jederzeit mit geringem Aufwand möglich.Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt 99 m². Die effektiv nutzbare Grundfläche ist aufgrund der Dachschrägen mit 127 m² wesentlich größer. Die Dachflächen sind sehr gut isoliert, so dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Die Dachflächenfenster sind bereits in Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert.Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Tageslicht sowie eine Dusch-/Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad ohne natürliche Belichtung ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Die helle Wohnküche bietet durch zwei Fenster eine angenehme Belichtung und ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein besonderes Highlight ist der große, uneinsehbare Westbalkon, auf dem sich entspannte Stunden mit herrlichen Sonnenuntergängen genießen lassen.Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum, großzügige Staumöglichkeiten hinter den Abseitenwänden sowie ein geräumiges Kellerabteil.

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