Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 3
Größe 87 m²
14612 Falkensee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide, bereits vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Falkensee direkt am Geschichtspark? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung im Rahmen eines späteren Eigenbedarfs.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Besonders geeignet ist sie für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück dieser geschmackvoll gestalteten Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die jährliche Nettomietrendite beträgt aktuell ca. 2,807 % auf Basis der bestehenden Miete ohne Mietanpassung. Perspektivisch besteht durch eine mögliche zukünftige Mietanpassung weiteres Steigerungspotenzial.Details im Überblick:3-Zimmer-Wohnung, derzeit voll vermietetNettokaltmiete: 900,00 €Warmmiete inkl. Vorauszahlung: 1.150,00 €Wohnfläche: 87,63 m²Baujahr: 2000Energieverbrauch: 90,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse CWintergarten mit Blick Richtung FalkenbergGäste-WC + HauptbadGroßzügige Fensterflächen für helle RäumeEigener Kellerraum inklusiveNebenkosten & Abgaben:Hausgeld: 320,20 € monatlichUmlagefähige Kosten: 3.139,03 € jährlichNicht umlagefähige Kosten: 702,74 € jährlichInstandhaltungsrücklage: 33,60 € monatlichGrundsteuer: 110,79 €Ähnliche Angebote
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