Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

30880 Laatzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In attraktiver, ruhiger und zugleich zentraler Lage von Laatzen-Mitte präsentiert sich diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine funktional und ansprechend gestaltete Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet.Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Diese beeindruckt mit einer Fläche von nahezu 10 m², einer idealen Westausrichtung und ausreichend Platz für einen großen Tisch sowie Sitzmöglichkeiten - perfekt, um den Feierabend bei schönem Ausblick entspannt ausklingen zu lassen.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, freundliche Materialien und eine zeitlose Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer mit klassischen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung stammen aus dem Jahr 2012 und tragen ebenso zum Wohnkomfort bei wie die 2022 erneuerte zentrale Heizungsanlage der Wohnanlage.Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Waschraum im Keller, der über eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlich 8.000 € erworben werden kann und einen erheblichen Mehrwert an Komfort und Alltagstauglichkeit bietet.Das Hausgeld kann als gering bezeichnet werden, es beträgt monatlich für die Wohnung nur 216,- Euro - hinzu kommen 77,- Euro für die Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgarageneinstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 42,- Euro.Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnwert suchen.

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