Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 5

Größe 117 m²

72631 Aichtal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte wurde 1998 in Niedrigenergiebauweise auf einem 2,48 Ar großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Aichtal-Neuenhaus erbaut. Aufgrund des jüngeren Baujahrs und Niedrigenergiestandards befindet es sich technisch und energetisch betrachtet in einem weitgehend zeitgemäßen Zustand, insgesamt weist es nach knapp 30 Jahren Nutzung durch eine mehrköpfige Familie natürlich dennoch diverse Gebrauchs- und Abnutzungsspuren auf, die entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen als angebracht erscheinen lassen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung in Form einer Brennwerttherme, die mit Flüssiggas betrieben wird, der Aussentank befindet sich im rückseitigen Garten. Aufgrund des Niedrigenergiestandards verzeichnet das Haus einen sehr niedrigen Energieverbrauch (Endenergieverbrauch 51,6 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse B!). Energieeffizienzklasse B. Bei einer Wohnfläche von ca. 117 m² (zuzüglich wohnraumähnlich ausgebauter Nutzfläche in Untergeschoss (Hobbyraum) und 2. Dachgeschoss von ca. 32 m²) teilt sich das Haus wie folgt auf: im ebenerdig zugänglichen Erdgeschoss befinden sich der Eingangs-/Garderobenbereich mit Gäste-WC (inkl. Dusche) sowie der ca. 54 m² großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten zur Hausrück-/Südseite hin; im Obergeschoss befinden sich der Flur, 3 Schlafräume (ca. 14,5 m², 13,5 m² und 8 m² groß), zwei davon mit Zugang zum seitlichen Westbalkon sowie das Bad mit Wanne und WC (hierin befindet sich auch die Gastherme); das 2. Dachgeschoss (Spitzboden) wurde nachträglich zu Wohnraum mit komplett verglastem Giebel ausgebaut (bislang ohne Heizung, Heizungsanschluß ist jedoch bereits vorhanden); im Untergeschoss befinden sich der Flur, ein ca. 22 m² großer beheizter Hobbyraum mit Lichthof, ein ca. 22 m² großer Keller-/Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß. Auf der Grundstücksvorderseite befindet sich der Hauseingang sowie ein Kfz.-Aussenstellplatz quer vor dem Haus, ein 2. Kfz.-Aussenstellplatz befindet sich längs entlang der rechten Grundstücksgrenze. Seitlich des Hauses sowie hinter dem Haus im Anschluß an die Terrasse befindet sich Rasenfläche mit vereinzelten Sträuchern und Büschen, das nach unten abfallende Bachufer der Aich bildet die rückseitige Grundstücksgrenze.

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