Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 13
Größe 140 m²
93426 Roding
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wetterfeld bietet eine Wohnfläche von 140 m² und ein großzügiges Grundstück von 852 m². Ideal für Familien mit Wert auf Ruhe und Lebensqualität.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1978
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 140 m² überzeugt durch seine ruhige Lage im Ortsteil Wetterfeld sowie durch ein großzügiges Grundstück (852m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien und kombiniert komfortables Wohnen mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten direkt am eigenen zuhause. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Lebensqualität legen. Die rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Kellergeschoss) und bieten jede Menge Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Erdgeschoss: Herzstück des Erdgeschosses ist das große, offen gestaltete Wohnzimmer mit Kaminofen (Holz) – ein Ort für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die bereits vorhandene Einbauküche mit separater Speisekammer und direkt angrenzendem Esszimmer lässt keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche. Auch ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon rundet das Erdgeschoss ab. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein Sauna/Hobbyraum, ein weiteres Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Saunaraum mit Sauna und Dusche im Kellergeschoss – perfekt für Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden. Außenanlagen & Gartenhäuschen: Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende – hier kommen alle auf ihre Kosten. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie mehrere überdachte Sitzmöglichkeiten im Freien laden zum Verweilen ein und schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden oder entspannte Abende im Grünen. Garagen: Das Objekt verfügt über drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bieten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: -Windfang (4,45 m²) -Diele (5,92 m²) -Flur (7,89 m²) -Schlafen (12,73 m²) -Badezimmer mit hellem Fenster (8,50 m²) -Gäste-WC (2,14 m²) -Essen (13,07m²) -Küche (9,25 m²) -Abstellraum/Speisekammer (4,31 m²) -Wohnen (25,46 m²) Kellergeschoss: -Kind 1 (10,38 m²) -Kind 2 (10,85 m²) -Helles Badezimmer mit Dusche (6,14 m²) -"weiteres Kind" (ca.13,0m²) -Sauna/Hobbyraum (ca.10,0m²) Weitere Kellerräume, nicht in der Wohnfläche enthalten: -Geräte/Abstellraum -Heizraum -Öltankraum Sonstiges: Gartenhäuschen (20,80 m²): Geräteraum: 2,00 x 4,80 m (9,60 m²) Aufenthaltsraum: 4,00 x 2,80 (11,20 m²)Energieträger: Öl
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist CK Immobilienmanagement nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Es wird jeweils für den Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % brutto vom verbrieften Kaufpreis fällig. Die Plattform OhneMakler wird daher lediglich als Vertriebsplattform verwendet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wetterfeld der Stadt Roding. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer guten Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Eine im Jahr 2025 neugebaute Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Meter entfernt von diesem wunderschönen Objekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Carolin Kaiser - privater Anbieter