Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 6

Größe 177 m²

22457 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1937 präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand und wurde im Jahr 2020 umfassend energetisch saniert. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Einheiten.Bereits beim Betreten der Hauptwohnung im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in ein kleines Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus öffnet sich der Küchenbereich, während sich zur linken Seite ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen erstreckt. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet zudem Zugang zu einem Balkon, der ebenfalls von außen betretbar ist und das Herzstück des Wohnens bildet. Eine offene, helle Treppe führt von der Diele in das Dachgeschoss. Dort erreichen Sie zunächst einen Vorflur mit Fenster, von dem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie ein kleines Zimmer abgehen, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet und durch eine praktische Abseite ergänzt wird. Ein weiterer Flur erschließt die restlichen Räume dieser Ebene: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine zusätzliche Abseite für Stauraum sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Kellergeschoss stellt eine besondere Stärke der Immobilie dar. Durch Fenster oberhalb des Erdbodenniveaus ist dieser Bereich angenehm hell gestaltet und bietet nahezu wohnraumähnliche Bedingungen. Neben dem internen Zugang über das Erdgeschoss verfügt der Keller über einen separaten Außenzugang, sodass eine vollständige Abtrennung als eigenständige Wohneinheit möglich ist. Die Fläche umfasst einen Vorkeller mit Zugang zum Heizungsraum und zwei großzügigen Abstellräumen, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen sowie ein großes Schlaf- oder Gästezimmer. Ein weiterer (Hobby-)Raum sowie der direkte Zugang nach außen unterstreichen die flexible Nutzbarkeit dieses Bereichs. Eine zusätzliche, in sich abgeschlossene Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Diese Einheit verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer.Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich wie folgt:. Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss): ca. 125,40 m². Einliegerwohnung im Erdgeschoss: ca. 52,00 m². Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 99,00 m²Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Schuppen und praktische Außenabstellmöglichkeiten, ein Doppelcarport sowie ein überschaubares Grundstück, das pflegeleicht gestaltet werden kann.Nach dem Einbau individueller Küchen ist die Immobilie sofort bezugsfertig und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu