Warmmiete 2.090 €

Zimmer 3

Größe 112 m²

83233 Bernau a. Chiemsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 170 €

Kaltmiete 1.920 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aufwändig und nachhaltig kernsanierten Mehrfamilienhauses am südlichen Ortsrand in Bernau am Chiemsee. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine geräumige und gut geschnittene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Zudem hat die Wohnung drei Terrassenbereiche auf der Südseite (vor den beiden Schlafzimmern und teilüberdacht vor dem Wohnbereich) und einen ruhigen Gartenbereich zur privaten Nutzung (ebenfalls auf der Südseite). Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung: Im Zuge der Kernsanierung wurde in allen Bereichen großer Wert auf einen gehobenen Standard und Nachhaltigkeit gelegt. So verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden, die Belüftung der Zimmer erfolgt über ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Die Wärmedämmung der Außenfassade besteht aus nachhaltigen Holzwerkstoffen (Holzwolle und Holzfaserplatten). Die Fenster und Glastüren in Holz-Alu- Bauweise sind mit 3-fach Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Der Zugang zur Wohnung ist stufenlos über eine Rampe möglich. Eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für eine angenehme Wärme. Der Strom dafür wird, soweit möglich, über die PV-Anlage und einen Batteriespeicher selbst erzeugt. Beim Innenausbau wurde Wert auf einen erhöhten Schallschutz gelegt. Die Wohnung eignet sich somit auch perfekt, um im Home-Office zu arbeiten. Lage: Das Haus befindet sich am südlichen Ortsrand in Bernau am Chiemsee am Ende einer Sackgasse. Dadurch ist sehr wenig Verkehr vor dem Haus. Bernau ist über die Autobahn A8 und sehr gut Richtung München und Salzburg angebunden. Ebenso gibt es eine direkte Zugverbindung nach München und Salzburg und die Haltestelle Bernau ist Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). In Bernau gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Outletcenter für Sportartikel, Kleidung und mehr. Der Chiemseepark Felden und das dort gelegene Strandbad sind mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Berge liegen ebenfalls direkt vor der Haustür und bieten viele Möglichkeiten. So kann beispielsweise eine Wanderung auf die berühmte Kampenwand direkt an der Wohnung beginnen (ca. 3 Stunden einfach). Sonstiges: Der über die PV-Anlage auf dem Dach erzeugte und im Batteriespeicher gespeicherte Strom wird den Mietparteien kostenfrei für Heizung und Warmwasser zur Verfügung gestellt. An dem der Wohnung zugeordneten Stellplatz kann bei Bedarf eine Wallbox installiert werden, hierfür ist bereits alles notwendige vorgesehen. Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Ein überdachter und abschließbarer Unterstand für Fahrräder ist auf dem Grundstück ebenfalls vorgesehen. Das letzte Bild zeigt das Badezimmer im Dachgeschoss des Hauses. Der dort gezeigte Stil und die Ausstattung sind im EG ebenfalls geplant.

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