Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 9

Größe 381 m²

90552 Röthenbach a.d. Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde ca. im Jahr 1979 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.704 m² errichtet und vereint eine durchdachte Architektur mit einem hohen Maß an Privatsphäre sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit praktischem Einbauschrank, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses sämtliche Räume erschließt und gleichzeitig den Zugang in das Untergeschoss bietet.Ein besonderes Highlight stellt der offene Kamin in der Diele dar, der dem gesamten Wohnbereich eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Von hier aus betreten Sie den weitläufigen, westlich ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Etage erstreckt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Balkon unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Der Blick auf den gepflegten Garten mit dem ca. 8 x 4 Meter großen Pool rundet dieses besondere Wohngefühl eindrucksvoll ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt die hochwertige, elektrisch steuerbare Pergola über dem Pool, die sich je nach Wunsch öffnen oder schließen lässt und entspannte Stunden in geschützter Privatsphäre ermöglicht.Die Raumaufteilung im Erdgeschoss überzeugt durch klare Strukturen und großzügige Dimensionen: Auf der rechten Seite der Diele befinden sich die Küche, ein separates Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum mit Tageslicht. Gegenüber des Eingangs liegt das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Der private Bereich des Hauses ist über einen separaten Flur zugänglich und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken, WC, Bidet sowie einem Fenster ausgestattet.Ein weiteres Plus stellt das Dachgeschoss dar, welches aktuell nicht ausgebaut ist, jedoch aufgrund der angenehmen Deckenhöhe und des großzügigen Raumvolumens hervorragendes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums bietet, beispielsweise zur Schaffung eines großzügigen Studios oder einer separaten Einheit.Das Untergeschoss dieser Immobilie hebt sich deutlich von einer klassischen Kellerfläche ab und bietet durch seine vollständige Ausbauweise, die angenehmen Raumgrößen sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eine hohe Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar, wodurch eine klare und funktionale Struktur entsteht. Die großzügigen Flächen eignen sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, sei es für Gäste, größere Kinder, als Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich oder als separater Rückzugsort innerhalb des Hauses.Durch die vorhandenen Fenster sowie den unmittelbaren Gartenzugang entsteht ein helles und offenes Raumgefühl, das den Charakter eines vollwertigen Wohnbereichs unterstreicht. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum, eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen, weitere Kellerräume sowie einen separaten Weinkeller, der das Raumangebot stilvoll abrundet. Insgesamt eröffnet das Untergeschoss damit ein enormes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und stellt einen echten Mehrwert dieser Immobilie dar.Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie: Direkt am Haus befindet sich eine außergewöhnlich großzügige Garage mit elektrischem Doppeltor, die das gleichzeitige Einfahren von zwei Fahrzeugen ermöglicht. Ergänzt wird dies durch ein separates Tor für ein drittes Fahrzeug innerhalb des zusammenhängenden, weitläufigen Garagenraums, der insbesondere für Autoliebhaber oder zusätzlichen Stauraum ideale Voraussetzungen bietet. Die Einfahrt zum Grundstück ist ebenfalls über ein elektrisches Rolltor verschließbar.Rechts daneben befindet sich eine weitere, besonders große Garage, die ursprünglich als Schuppen genutzt wurde und ausreichend Platz für einen Wohnmobil oder größere Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere zusätzliche Stellplätze vor den Garagen.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, welche durch eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ergänzt wird.Eine ideale Immobilie für Familien mit Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieses Anwesens zu überzeugen.

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