Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

64711 Erbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Frei ab: 19. April 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter und sonniger Wohnlage von Erbach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen, ebenen und hervorragend nutzbaren Grundstück. Die sonnige Ausrichtung, der liebevoll angelegte Garten sowie die weitläufige Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Erdgeschosses erstreckt, schaffen ein Wohnambiente, das insbesondere Familien begeistert. Der direkte, ebenerdige Zugang von Wohnbereich und Küche in den Garten verbindet Innen- und Außenleben auf besonders angenehme Weise.Das im Jahr 1971 in solider Fertigteilbauweise des Erbacher Herstellers Engelhardt errichtete Wohnhaus steht auf einem massiven Kellergeschoss und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Ergänzt wird das Platzangebot vom ca. 83 m² Nutzfläche im Keller und zwei Garagen, die den praktischen Nutzen des Hauses zusätzlich unterstreichen.Im Erdgeschoss bildet die großzügige Diele mit offenem Treppenraum das Zentrum des Hauses und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene: ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Aktuell durch eine hochwertige Schreiner-Holzwand getrennt, lässt sich dieser Bereich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem offenen, modernen Wohnkonzept verbinden. Die angrenzende Küche sowie das Wohnzimmer bieten direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten - vom Wohnbereich aus sogar über eine große Schiebetür, die den Außenbereich nahezu in den Wohnraum integriert.Das Dachgeschoss ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit separater Ankleide, ein weiteres mit eigenem Bad en Suite - perfekte Voraussetzungen für Privatsphäre und Komfort im Alltag. Für Ihre Kids steht ein weiteres separates Bad zur Verfügung.Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben klassischen Nutzflächen wie Heizungsraum und Waschküche auch zusätzliche, wohnraumähnlich ausgebaute Bereiche. Hier stehen ein großer Raum, ein Duschbad sowie eine kleine Küche zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und ein traumhaftes Grundstück in gepflegter, sonniger Lage legen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Lebensqualität - sowohl heute als auch in Zukunft.Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

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