Kaufpreis 318.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

51143 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage, Zustand, Aufteilung - passt.Diese 3-Zimmer-Wohnung in Köln bietet genau das, was aktuell gefragt ist: gute Lage, gepflegte Substanz und ein Grundriss, der im Alltag funktioniert.Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, liegt die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1991) und ist sofort bezugsbereit.Die Fakten auf einen Blick:ca. 77 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Nutzfläche3 Zimmer - ideal für Paare, kleine FamilienBalkon mit angenehmer AusrichtungHochwertiger ParkettbodenModernes BadezimmerBarrierefrei / BehindertengerechtWaschkeller & FahrradkellerUnterkellert - zusätzlicher StauraumRuhige Lage in RheinnäheWohngefühl - hell, ruhig, alltagstauglich.Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen.Der Wohnbereich ist hell und offen, mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt für den Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen.Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer.Durch die barrierefreie Gestaltung ist die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher.Lag: Köln + Rhein = genau deshalb gefragtKöln gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten in NRW und genau hier liegt diese Wohnung in unmittelbarer Rheinnähe.Schnelle Wege in die InnenstadtGute Anbindung an ÖPNV und InfrastrukturEinkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Freizeitangebote in direkter UmgebungFür wen ist die Wohnung interessant?Eigennutzer, die ruhig und dennoch zentral in Köln wohnen wollenKäufer, die Wert auf barrierefreies Wohnen legenKapitalanleger, die eine gut vermietbare Lage suchenFazitKeine Spielerei, keine Kompromisse.Eine gepflegte Wohnung in Köln-Porz mit Balkon, guter Lage und sofortigem Nutzen.

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