Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 6
Größe 161 m²
30938 Burgwedel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise, errichtet im Jahr 1974 als OKAL-Haus, auf einem großzügigen Grundstück. Das Gebäude verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und wird durch eine Doppelgarage sowie eine separate Hobbywerkstatt ergänzt.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m². Das Haus ist in Nordwest-Südost-Ausrichtung gebaut, wobei sich der Garten mit Terrasse auf der ruhigen Nordwestseite befindet.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1990, Brenner aus 2004) mit teilweiser Fußbodenheizung sowie Heizkörpern. Ergänzend befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen (Baujahr 2011), der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem durchschnittlichen Standard.Im Rahmen eines Raumluft-Checks wurde eine erhöhte Formaldehydbelastung festgestellt. Aus wirtschaftlicher und technischer Sicht ist daher von einer umfassenden Sanierung abzuraten, sodass ein Rückbau der Bestandsimmobilie und eine anschließende Neubebauung die sinnvollste Nutzung darstellt.Gerade hierin liegt das besondere Potenzial der Liegenschaft: Nach Abriss des Bestandsgebäudes entsteht ein großzügiges Baugrundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu weitergehenden Bebauungskonzepten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Für das 1164 m² große Grundstück besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich somit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).Das bedeutet konkret:Eine zukünftige Bebauung muss sich in Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen.Die umliegende Bebauung ist prägend für die bauliche Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks.So funktioniert es
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