Kaufpreis 290.000 €

55743 Idar-Oberstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

1. Die Fakten auf einen BlickHervorragende Lage in der touristisch geprägten Fußgängerzone von Idar-Oberstein, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz und der Felsenkirche entfernt. Durch die separaten Eingänge und den zusätzlichen Zugang von der Austraße bietet das Objekt maximale Diskretion und Flexibilität für Mieter und Gewerbe.Objekt: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (WGH)Adresse: Hauptstraße 403, 55743 Idar-ObersteinGrundstücksfläche: 106 m² (1,06 ar) - wartungsarme City-FlächeEinheiten: 1 Ladenlokal (EG), 2 attraktive Wohnungen (1. & 2. OG)Bauhistorie: Ursprung vor 1960, umfassend umgestaltet 1960/1980, hochwertige Aufstockung 1987Vermietungsstand: 100 % vollvermietetBesonderheit: Jede Einheit verfügt über einen separaten EingangKaufpreis: 290.000 €Provision: Keine (Verkauf von Privat)2. ObjektbeschreibungDieses gepflegte Renditeobjekt in der Hauptstraße 403 bietet durch seine Bauhistorie (Aufstockung 1987) und die laufenden Modernisierungen eine solide Substanz.Maximale Privatsphäre & Flexibilität:Ein entscheidender Vorteil für Mieter und Eigentümer sind die separaten Eingänge für alle drei Einheiten. Das 2. Obergeschoss verfügt zudem über einen praktischen zusätzlichen Zugang vom rückwärtigen Rampengebäude (Austraße), was die Logistik und Erreichbarkeit erheblich verbessert.Die Einheiten im Detail:Erdgeschoss (Gewerbe): Ca. 80 m² Gesamtfläche (davon ca. 50 m² Verkaufsfläche). Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,22 m und großer Schaufensterfront zur Fußgängerzone bietet es ideale Bedingungen für den Einzelhandel.1. & 2. Obergeschoss (Wohnen): Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die lichte Höhe von ca. 2,5 m und die großzügige Belichtung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Durch die Aufstockung vom 1. und 2. OG entsprechen diese dem Neubau-Standard von 1987.Die Grundrisse sind funktional und für Mieter (Singles, Paare oder kleine Familien) sehr attraktiv gestaltet.Kellergeschoss: Lager & LogistikDas Haus ist voll unterkellert. Mit Raumhöhen von ca. 2,1 m sind die Kellerräume ideal als Lagerfläche für das Ladengeschäft oder als Abstellräume für die Mieter nutzbar.

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