Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
Größe 83 m²
79112 Freiburg im Breisgau
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Tiengen bietet eine idealgelegene Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhiger Atmosphäre. Ideal als Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht für nur 220.000 €.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1973
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Freiburger Ortsteil Tiengen – im beliebten Speckgürtel südwestlich der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, naturnahe Lage sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, nachdem sie im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde (u. a. Fenster, Bodenbeläge, Elektrik und Bad in Teilen). Zwei Loggien sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Besonderheit – Verkauf im Verrentungsmodell mit Wohnrecht Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitigen Bewohner (76 und 73 Jahre) verfügen über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich. Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen: • Nach dem Ableben des zuletzt verbleibenden Wohnberechtigten • Bei dauerhaftem Auszug beider Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim) • Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden von den Wohnberechtigten getragen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Sanierung in 2018 • 2 Loggias • Separates Gäste WC • Kellerraum • TiefgaragenstellplatzEnergieträger: Öl
Ihre Vorteile auf einen Blick
Dieses Angebot eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Wohnlage zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von planbarer, risikoarmer Perspektive, da keine Mietausfallrisiken bestehen und laufende Kosten weitgehend durch die Wohnberechtigten getragen werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht Ihnen die Wohnung zur freien Verfügung – zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Fazit
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Weitblick, die sich frühzeitig eine attraktive Wohnung in guter Lage sichern und langfristig planen möchten.
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zum Vertragswerk zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Freiburger Ortsteil Tiengen. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Janis Cronenberg - privater Anbieter