Warmmiete 950 €
Zimmer 2
Größe 72 m²
93309 Kelheim
Komfortable 72 qm 2-Zimmer-Wohnung im historischen Zentrum von Kelheim. Toplage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Cafés mit eigener Terrasse und Blick auf den Dachgarten. Ökologische Materialien und moderne Annehmlichkeiten inklusive Fußbodenheizung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 790 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wohnen in der Stadt, in der andere Urlaub machen. 72 qm-2-Zimmer-Komfort-Wohnung ( Single ) Toplage Stadtmitte und doch absolut ruhig. Geschäfte, Lokale, Cafes, Dienstleister, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. 1.OG, Küche, Bad, eigene Terrasse mit Blick über großen Dachgarten zur Befreiungshalle. Dielenboden Eiche Natur, gebürstet, geölt. Kleine Einbauküche. Fußbodenheizung, Gas-Brennwertheizung solarunterstützt, Bad mit Dusche + Wanne. Internet, Sat TV, Sprechanlage. Ökologische Baustoffe für gesundes Wohnklima, PVC-freie Böden. Echt-Eiche-Parkettdielen, gebürstet und geölt im Wohn- und Schlafbereich. Fliesen 60x30 in Solnhofen Optik in der Diele. Fensterbänke aus Juramarmor. Die Wohnungseingangstür ist in schwerer Ausführung mit 3-seitig umlaufenden Dichtungen. Bester Schallschutz durch Wohnungstrennwand in doppelter Bauweise und schwingungsentkoppelte Böden. Ein riesiger Einbauschrank mit 220 Breite und 100cm Tiefe bietet ungeahnte Verstaumöglichkeiten. Badlüftung ultra-silent mehrstufig mit Nachlauf und Feuchtigkeitsautomatik. Rauchmelder. Fußbodenheizung. Wärmemengenzähler mit Fernablesung, Kalt- u. Warmwasserzähler, Stromzähler. Telefon/Internet und Sat-TV-Anschluss , Gegensprechanlage mit Türöffner. Briefkastenanlage mit Gegensprechstelle und Wohnungsklingeln. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Auf Wunsch eigener Tiefgaragenplatz, klimatisiert, im Sommer kühl, im Winter warm. Energetisch günstige Voraussetzungen bestehen durch: Grundwasservorheizung der Tiefgarage und somit des ganzen Hauses. Eine moderne Brennwert-Gasheizung und eine Solarthermieanlage bieten in der vorliegenden geschützten Bauweise ideale Voraussetzungen für energetisch günstiges Wohnen und niedrige Nebenkosten. Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, ParkettEnergieträger: Gas
Aufgrund der eingebundenen Wohnlage wird nur an Nichtraucher vermietet.
Mit Rücksicht auf die hochwertigen Naturholzböden ist eine Tierhaltung leider nicht möglich.
Die Wohnung ist ideal für einen Single mit Anspruch an Ruhe und Erholung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Wohnen in der Stadt, in der andere Urlaub machen.
Toplage Stadtmitte und doch absolut ruhig.
Geschäfte, Lokale, Cafes, Dienstleister, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Lage: Zwischen Donau und Altmühl
Die Altstadt von Kelheim ist eine „grüne Insel“ mit hervorragender Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß:
•Versorgung: Supermärkte, Cafés, Gastronomie und Dienstleister in unmittelbarer Nachbarschaft.
•Freizeit: Kurze Wege zu Museen, VHS, Schwimmbädern und kulturellen Events.
•Natur pur: Donaudurchbruch, Altmühltal und die Jurahänge mit ihren Rad- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Bauer - privater Anbieter