Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 12
Größe 496 m²
51427 Bergisch Gladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sollmiete: 92300,00€ /JahrIn der gefragten Wohnlage Refrath, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, junge enrgieffiziente Mehrfamilienhaus als hochwertige und zugleich sehr seltene Gelegenheit am Markt. Ursprünglich im Jahr 1964 als Dreifamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie 2014 durch einen umfangreichen Neubau sowie eine umfassende Sanierung und Modernisierung zu einem modernen Gesamtobjekt weiterentwickelt.Heute umfasst das Gebäude insgesamt sechs genehmigte Wohneinheiten, wobei aktuell zwei barrierefreie Einheiten im Erdgeschoss (je ca. 50 m²) zusammengelegt und als eine großzügige Wohnung genutzt werden. Eine Trennung in zwei eigenständige barrierefreie Einheiten ist baulich jederzeit mit überschaubarem Aufwand möglich.Der überwiegende Teil der Immobilie befindet im 2014 neu errichteten Anbau, zu dem sich die Penthousewohnung als kompletter Neubau über das gesamte Gebäude erstreckt. Die restlichen Bestandsbereiche wurden im Zuge der Erweiterung umfassend modernisiert (u. a. Leitungen, Elektrik, Wasser, Abwasser, Innenausbau), sodass sich das Objekt insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne klassischen Sanierungsstau präsentiert.Die Grundrissgestaltung sowie die Kombination aus hochwertigen Bestands- und Neubauflächen ermöglichen sowohl eine klassische Kapitalanlage als auch flexible Eigennutzungskonzepte, als Mehrgenerationenhaus bittet das Objekt vor allem wegen der im EG befindlichen barrierefreien Wohneinheiten allerbeste Voraussetzungen.Der mit Aussenmauern eingefriedete Innenhof bietet mit seinen zahlreichen Stellplätzen auch für mehrere hochwertige Fahrzeug eine gesicherten Hafen.Ähnliche Angebote
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