Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 4

Größe 134 m²

91578 Leutershausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1870

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Hofstelle mit Ursprüngen um das Jahr 1800 bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, die grundlegende Sanierung des Wohnhauses - einschließlich Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung - erfolgte in den 1950er-Jahren. Bis 2023 wurde das Anwesen von den Eigentümern selbst bewohnt.Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.936 m² und beherbergt neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage, eine Scheune sowie eine Maschinenhalle, die derzeit von der örtlichen Feuerwehr genutzt wird.Direkt gegenüber dem Hofgrundstück befindet sich ein separates Gartengrundstück mit einer Größe von 840 m². Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden, ideale Vorausssetzungen für Selbstversorger, Hobbygärtner oder Naturliebhaber.Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 134 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 2,07 m. Das Obergeschoss weist Raumhöhen zwischen ca. 2,10 und 2,26 m auf. Damit entspricht das Gebäude in seiner Struktur dem historischen Baustil und bietet zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen im Rahmen einer Modernisierung.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Ein kleiner Kellerraum steht als praktische Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung.Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen sowie einen traditionellen Holzküchenherd.Das bestehende Heizsystem entspricht nicht mehr heutigen energetischen Anforderungen, sodass im Zuge einer Sanierung die Installation einer zeitgemäßen Heizungsanlage einzuplanen ist.Diese Hofstelle bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Anwesens schätzen und bereit sind, ihre eigenen Ideen einzubringen. Ob Selbstversorgung, handwerkliche Nutzung, Gewerbe oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnet sich vielfältiger Gestaltungsspielraum auf großzügiger Grundstücksfläche.Ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial wartet darauf, neu belebt zu werden.

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