Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 5

Größe 110 m²

89155 Erbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen mit kurzen Wegen - modernes Reiheneckhaus mit Split-Level-CharakterDieses charmante Reiheneckhaus überzeugt durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise, die ein lebendiges und zugleich komfortables Wohngefühl schafft. Ein Haus, das jung hält und täglich Freude bereitet - kompakt geplant und dennoch mit überraschend viel Raum zur Entfaltung.Auf einem Grundstück von ca. 234 m² - zuzüglich Garage und anteiliger Verkehrsflächen mit insgesamt rund 304 m² - bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf vier geschickt miteinander verbundenen Ebenen.Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die angrenzende Küche ist funktional gelegen und nur wenige Schritte von der Essdiele entfernt - ein heller und einladender Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit schönem Blick ins Freie.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, rechteckig geschnittene Wohnbereich mit ca. 23 m². Hier trifft man sich zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden. Der vorhandene Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.Direkt anschließend erweitert der liebevoll gestaltete Sommergarten den Wohnraum auf ideale Weise. Vollständig überdacht, kombiniert er geschlossene und verglaste Elemente: Eine Hälfte mit fester Decke und integrierter Beleuchtung, die andere lichtdurchflutet und mit ener Jalousie ausgestattet. So genießen Sie bei jedem Wetter das Gefühl, mitten im Garten zu sitzen.Im oberen Bereich befinden sich das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, gut nutzbar für kleinere Kinder oder als Homeoffice. Dazwischen liegt das Badezimmer, praktisch und zentral erreichbar.Im Souterrain stehen Ihnen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lassen. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in das unterste Geschoss mit Kellerraum, Heizungs- und Waschbereich sowie einem geräumigen Hobbyraum - perfekt auch für ein Büro oder kreative Hobbys.Der Außenbereich bietet eine gepflegte, eingewachsene Rasenfläche - ideal für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Grünen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Möbel und Geräte.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz neben dem Eingangsbereich.Fazit:Ein vielseitiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und viel Potenzial für Familien oder Paare mit Platzbedarf - kompakt, modern und mit besonderem Charme.Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:2005 - Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast2008 - Installation Kaminofen2012 - Flachdach: Bitumenbahnen erneuert, Kiesschüttung gereinigt2024 - Solarthermie: Erneuerung der Platten und Austausch von VerschleißteilenHaben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145430Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.

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