Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 3

Größe 118 m²

13357 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1918 verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit einer umfassend modernisierten Ausstrahlung. Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch seine Helligkeit, seine Großzügigkeit und seine klare Raumstruktur überzeugt. Die Einheit wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit sofortiger Verfügbarkeit. ?Bereits beim Betreten wird deutlich, was den besonderen Reiz dieser Wohnung ausmacht: klassische Altbauproportionen, ein großzügiger Flur, weitläufige Räume und eine angenehme Lichtführung schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente. Der Grundriss bietet aktuell 3 Zimmer und eröffnet darüber hinaus die attraktive Möglichkeit, die Wohnung auf bis zu 4 Zimmer anzupassen. Dadurch eignet sich die Einheit nicht nur für Paare oder Familien, sondern auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden oder zusätzlichen Raum flexibel nutzen möchten. ?Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und seine angenehme Raumwirkung. In Verbindung mit den charakteristischen Fensterlösungen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die den klassischen Altbaucharakter besonders schön zur Geltung bringt. Die vorhandenen Doppelkastenfenster aus Holz unterstreichen den stilvollen Ausdruck der Immobilie. Gleichzeitig wurden die Fenster 2025 gestrichen und mit neuen Gummidichtungen versehen, sodass sie nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch in ihrer Funktion sinnvoll verbessert wurden. ?Auch technisch und substanzseitig wurden wichtige Maßnahmen vorgenommen. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2016 und bildet damit eine solide Grundlage. Die Böden wurden 2021 erneuert und tragen wesentlich zu dem frischen, gepflegten Gesamteindruck bei. Zusätzlich wurde die Wohnung 2025 neu verputzt, wodurch die Flächen heute besonders klar, hochwertig und sauber wirken. Für Bad und Küche ist zudem 2025 die Sanierung der Rohre erfolgt beziehungsweise vorgesehen, was die Immobilie auch in zentralen technischen Bereichen weiter aufwertet. Insgesamt entsteht so ein sehr stimmiges Bild aus Altbaucharme und sinnvoller Modernisierung. ?Die separate Küche und das Badezimmer fügen sich funktional in den Grundriss ein und unterstützen die gute Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ein Keller ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus befindet sich eine Fassadendämmung in Planung, was die nachhaltige Weiterentwicklung des Hauses zusätzlich unterstreicht. ?Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Altbauwohnung mit sehr guter Substanz, großzügigem Zuschnitt und attraktiver Entwicklungsperspektive. Die Verbindung aus klassischer Architektur, bereits umgesetzten Modernisierungen und der Möglichkeit, den Grundriss noch individueller zu gestalten, macht dieses Angebot zu einer besonders reizvollen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

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