Kaufpreis 1.600.000 €
Zimmer 45
Größe 919 m²
42277 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Immobilienensemble in WuppertalInvestoren aufgepasst:Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Immobilienensemble bestehend aus vier aneinander gereihten Häusern in gefragter Lage von Wuppertal. Die Objekte vereinen solides Bestandspotenzial mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bieten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.Objektübersicht:Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Gebäude, die baulich miteinander verbunden sind und sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bieten. Besonders hervorzuheben ist die im Ensemble ansässige Kinderarztpraxis, die für eine stabile und langfristige Mieteinnahme sorgt.Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Objekt gehörende Tiefgarage mit 6 Stellplätzen sowie zusätzlich 4 Garagen, ein seltenes und wertsteigerndes Merkmal in dieser Lage.Wohnungen & Zustand:Die Wohnflächen im Ensemble befinden sich in unterschiedlichen Zuständen:Ein Teil der Wohnungen wurde bereits umfangreich saniert und entspricht modernen Wohnstandards.Weitere Einheiten befinden sich aktuell in Kernsanierung, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.Zudem befinden sich derzeit mehrere Einheiten aktiv in Sanierungsarbeiten , für die bereits fertige Mietverträge vorliegen, was eine kurzfristige und planbare Einnahmesituation nach Fertigstellung ermöglicht.Einige Wohnungen bieten darüber hinaus Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Mietanpassung.Mieteinnahmen:IST-Mieteinnahmen: ca. 129.000 € p.a.Soll-Mieteinnahmen (nach Abschluss der Maßnahmen): ca. 169.000 € p.a.Investment-Highlights:-Vier zusammenhängende Häuser mit Entwicklungspotenzial-Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung-Etablierte Kinderarztpraxis als stabiler Ankermieter-Tiefgarage mit 6 Stellplätzen + 4 Garagen-Teilweise bereits sanierte Einheiten-Laufende Sanierungen mit bereits gesicherten Mietverträgen-Deutliches Mietsteigerungspotenzial (von ca. 129.000 € auf ca. 169.000 € p.a.)-Attraktive Perspektiven zur RenditeoptimierungFazit:Dieses Immobilienensemble stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einen sich entwickelnden Wohnstandort zu investieren. Durch die Mischung aus Bestandsmieten, Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.Zusammenfassung aller Flächen:Nutzfläche gesamt: 527,44 qmGewerbefläche gesamt: 466,10 qmWohnfläche gesamt: 700,34 qmFläche gesamt: 1693,88 qmNEUE Zusammenfassung aller Flächen nach Nutzungsänderung 2026:Nutzfläche gesamt: 527,44 qmGewerbefläche gesamt: 246,78 qmWohnfläche gesamt: 919,57 qmFläche gesamt: 1693,79 qmFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.