Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
83734 Hausham
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt nicht durch Inszenierung, sondern durch Verlässlichkeit.Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hausham gelegen, bietet diese klassische 3-Zimmer-Wohnung auf rund 79 m² einen funktionalen Grundriss, der sich seit Jahren in der Vermietung bewährt hat. Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung schaffen dabei eine angenehme Belichtung und erweitern den Wohnraum nach außen.Die Wohnung wurde im Jahr 2014 im Innenbereich renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Badewanne ausgestattet. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den soliden, zeitlosen Charakter der Immobilie. Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Angebots.Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und ergänzen das Gesamtbild sinnvoll.Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, wodurch sich die Immobilie klar als Kapitalanlage positioniert.Für Käufer bedeutet dies eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand sowie eine stabile Grundlage für langfristige Planung. Gleichzeitig bleibt perspektivisch Entwicklungsspielraum, etwa im Rahmen zukünftiger Anpassungen an das Marktumfeld.Die Lage ist funktional eingebettet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Vermietbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen. Damit richtet sich die Wohnung weniger an Eigennutzer mit höchsten Lageansprüchen, sondern klar an Kapitalanleger, die auf Substanz, Kontinuität und realistische Werte setzen.