Kaufpreis 859.000 €
Zimmer 35
Größe 577 m²
44145 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der dynamischsten Lagen der Dortmunder Nordstadt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ideale Ergänzung für ein professionell geführtes Portfolio. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgewogene Struktur aus insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich primär in die am Markt stark nachgefragten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufteilen, sowie einen ergänzenden, kleingewerblichen Anteil im Erdgeschoss sowie im Hofgebäude.Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine solide Jahresnettokaltmiete von 58.440 €. Für einen versierten Asset-Manager liegt der wahre Wert jedoch in der greifbaren Mietsteigerung: Bei einer konsequenten Anpassung auf das marktübliche Niveau lässt sich eine Soll-Miete von 67.943,16 € pro Jahr realisieren. Dieses Delta von knapp 10.000 € bietet eine hervorragende Basis für eine kurz- bis mittelfristige Renditeoptimierung.Das Potenzial: Sanierungsgebiet als Rendite-TurboDas Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dies eröffnet einem professionellen Investor zwei entscheidende strategische Vorteile:- Steuerliche Optimierung: Nutzen Sie die erhöhte Absetzung für Abnutzung (Sanierungs-AfA). Investitionskosten können hierbei oft über einen verkürzten Zeitraum steuerlich geltend gemacht werden, was die Nachsteuerrendite massiv steigert.- Förderlandschaft: Durch die Lage im Sanierungsgebiet besteht Zugang zu speziellen staatlichen Fördertöpfen und zinsgünstigen Darlehen (z.B. aus dem Hof- und Fassadenprogramm), die speziell auf die Quartiersentwicklung zugeschnitten sind.Lage & StrategieDie Nordstadt ist ein Stadtteil im Wandel. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt sowie die fortschreitende Quartiersentwicklung ist hier langfristig mit einer weiteren Wertsteigerung zu rechnen. Das Delta zwischen Ist- und Soll-Miete von knapp 10.000 € pro Jahr zeigt bereits das kurzfristige Optimierungspotenzial auf, das durch gezieltes Asset-Management gehoben werden kann.