Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 5
Größe 202 m²
18119 Rostock
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Doppelhaushälfte in einer der begehrten Wohnlagen Rostocks an.Diese Immobilie wird im Rahmen eines transparenten und digital gesteuerten Angebotsverfahrens veräußert. Unser Ziel ist es, für alle Kaufinteressenten einen klar strukturierten, fairen und nachvollziehbaren Prozess sicherzustellen. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis als Mindestgebot zu verstehen ist und die Grundlage für die Teilnahme am Angebotsverfahren bildet.Nach Ihrem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine persönliche Einladung zum Angebotsverfahren per E-Mail. Über den bereitgestellten Link können Sie Ihr Angebot bequem und unkompliziert digital abgeben.Dieses Vorgehen gewährleistet maximale Transparenz, Chancengleichheit für alle Beteiligten sowie eine effiziente und zügige Abwicklung im Interesse des Verkäufers und der Interessenten.Weitere Ansichten sowie Innenaufnahmen stellen wir Ihnen nach Übermittlung unseres vollständigen Exposés zur Verfügung.Objektbeschreibung:Die Immobilie wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet, 1975 umfassend kernsaniert und erweitert sowie 1988 erneut baulich ergänzt. Die Substanz ist solide - gleichzeitig besteht ein klarer Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Objekt gezielt und nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Kurz gesagt: eine gute Basis mit echtem Gestaltungsspielraum.Auf ca. 225 m² Wohnfläche (ca. 317 m² Nutzfläche) und einem rund 679 m² großen Grundstück steht Ihnen ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte zur Verfügung.Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer (Wohnen/Schlafen) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.Dachgeschoss: zwei Schlafräume, ein WC sowie ein Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer ausgeführt).Positiv hervorzuheben ist die erst im April 2024 installierte, moderne und effiziente Gas-Heizungsanlage (Buderus).Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar - ob als Familiengarten, Rückzugsfläche oder zur repräsentativen Gestaltung. Eine zusätzliche Terrasse mit ca. 22 m² erweitert die Aufenthaltsqualität im Außenbereich deutlich.Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage. Der Investitionsbedarf ist einzuplanen, wird jedoch durch die Lage und die vorhandene Struktur klar kompensiert.Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten im Detail.