Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 11
Größe 161 m²
41179 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Haus, das Geschichte atmet, ohne ihre Last zu tragen. Dieses imposante Anwesen aus dem Jahr 1910 ist weit mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Statement für Liebhaber des Außergewöhnlichen.Während viele Altbauten ihre Geheimnisse hinter Tapeten und Verkleidungen verbergen, herrscht hier absolute Transparenz. Die derzeitigen Eigentümer haben das Gebäude komplett entkernt und mit höchster Sorgfalt auf sein stolzes Fundament zurückgeführt. Das Ergebnis? Ein "ehrliches" Haus. Hier gibt es keine versteckten Überraschungen, keine sanierungsbedürftigen Altlasten in den Wänden, nur die pure, solide Substanz eines Jahrhundertwendebaus, bereit für Ihre Visionen.Schon beim Überschreiten der Türschwelle wird klar: Dieses Haus spielt in einer eigenen Liga. Es empfängt Sie eine unmittelbar spürbare, positive Ausstrahlung. Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohntraum im Herzen von Rheindahlen, der historischen Charme mit absoluter Planungssicherheit verbindet. Dieser besondere Zustand bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus in seiner reinsten Form zu erleben, bei dem die solide Bausubstanz offenliegt und somit garantiert ist, dass keine versteckten Überraschungen auf die neuen Besitzer warten. Beim Betrachten der Immobilie entfaltet sich eine außergewöhnlich positive Ausstrahlung, die durch die imposanten Deckenhöhen und die übergroßen Räume getragen wird. Die weitläufigen Fensterflächen lassen das Tageslicht in einer Intensität hinein, die dem Haus eine helle und inspirierende Aura verleiht. Besonders im Erdgeschoss begeistert die helle und große Küche, die durch Fensterflächen von vorne bis hinten erhellt wird. Mit einer Gesamtfläche von insgesamt 335 m² (inkl. Keller), bietet dieses Gebäude Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss umfasst 87 m², während das erste Obergeschoss 85,95 m² und das Dachgeschoss weitere 75,97 m² bereithalten, was eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenso ermöglicht wie die Aufteilung in ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Durch die zentrale Lage ist zudem eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe ideal vorstellbar, wobei sich das Erdgeschoss hervorragend für eine Praxis oder ein Büro eignet. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Gestaltungswünsche ist das Fehlen von Denkmalschutzauflagen, was Ihnen maximale Freiheit bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume lässt.Technisch wurden bereits wichtige Weichen gestellt, da die Hausfassade erst im Jahr 2021 hochwertig saniert und im Erdgeschoss eine Betondecke fachgerecht erneuert wurde. Das Anwesen steht auf einem 386 m² Grundstück, zu dem auch der seitliche Grundstücksstreifen gehört, was eine Zuwegung zum Garten schafft. Hinter dem Haus erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten, der bereits mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und dennoch genug Potenzial bietet, um eigene botanische Akzente zu setzen. Da das Haus bereits entkernt ist, kann der individuelle Innenausbau durch die neuen Eigentümer sofort beginnen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine ehrliche und vielseitige Leinwand für ein exklusives Leben in der Mitte von Rheindahlen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Fragen zum Objekt können Sie auch gerne persönlich am Telefon beantwortet bekommen.