Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 8

Größe 170 m²

47137 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1927 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot.Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen Ihnen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist bezugsfrei und kann ohne bestehende Mietverhältnisse sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt.Die Elektrik wurde erneuert, ein Großteil der Fenster ausgetauscht und alle drei Badezimmer im Jahr 2022 modernisiert.Dadurch sind bereits wichtige Investitionen erfolgt und viele kostenintensive Arbeiten erledigt. Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Mehrere Schlafzimmer, zwei Küchen sowie drei moderne Badezimmer schaffen ein hohes Maß an Flexibilität und bieten ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der gemütliche Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre schafft.Der vollständig unterkellerte Bereich bietet neben reichlich Stauraum auch einen großzügigen Hobby- bzw. Partykeller, der sich ebenso als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich eignet.Das pflegeleichte Grundstück ermöglicht einen kleinen Außenbereich zum Entspannen, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits modernisierte Bereiche legen.Einzelne Ausstattungsdetails können bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden und bieten die Möglichkeit, dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen.

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