Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 14

Größe 302 m²

94127 Neuburg a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine langfristig stabile Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück macht das Objekt besonders attraktiv für strategisch denkende Investoren.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2003 wurde das Gebäude technisch und optisch modernisiert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne akutem Instandhaltungsstau.Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 m² und 80 m² entsprechen exakt der aktuellen Marktnachfrage und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von Paaren bis hin zu Familien. Dies gewährleistet eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.Highlights der Immobilie:. vollständig saniert im Jahr 2003 . Attraktive Wohnungsgrößen und Grundrisse . 3 Balkone und 1 Terrasse . Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial . Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungszuschnitte . Ruhige Lage mit Nähe zu Passau . Vollunterkellert mit praktischen NutzflächenECKDATEN IM ÜBERBLICK:.Objektart: Mehrfamilienhaus.Wohneinheiten: 4.Wohnfläche gesamt: ca. 302 m².Nutzfläche: ca. 150 m².Grundstück: ca. 1.720 m².Stellplätze: 5 (Erweiterung möglich)Wohnungsaufteilung:.2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 80,65 m² (jeweils mit Balkon).2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 70,46 m² (Terrasse/Balkon)Kaufpreis: 950.000,00 €INVESTMENT-HIGHLIGHTS.Solide Kapitalanlage mit stabil vermieteten Einheiten.Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Nachhaltig gefragte Wohnungsgrößen (3-4 Zimmer).Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse.Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt Passau.Kein akuter Sanierungsstau durch umfassende Modernisierung.Erweiterung von Stellplätzen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbarInvestment-Überblick:Die Immobilie generiert aktuell stabile Mieteinahmen durch langjährige Mietverhältnisse. Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.880,41 €Jahresnettokaltmiete: ca. 22.564,92 €

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