Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 12
Größe 291 m²
04610 Meuselwitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Frei ab: 20. April 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie einer Garage. Die vermietbare Wohnfläche umfasst ca. 291 m' und bietet damit eine nachhaltige und vielseitige Investitionsmöglichkeit. Das Objekt überzeugt durch eine massive und solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltungen sowie eine langjährig gewachsene Mieterstruktur - ideale Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight: Zusätzlich zum Hausgrundstück steht den Bewohnern das angrenzende, gepachtete Nachbargrundstück zur Verfügung. Dieses wird sowohl als Parkfläche als auch als attraktive Erholungsfläche genutzt. Die hierfür anfallenden Pachtkosten sind mietvertraglich geregelt und können bequem auf die Mieter umgelegt werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, was für einen effizienten und zeitgemäßen Betrieb sorgt. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 15.820,40 €. Bis zum Jahr 2027 ist eine Steigerung auf rund 18.000,00 € möglich - eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus verfügt bereits über eine Fernwärme-Heizung und ist dadurch vom neuen Heizungsgesetz nicht betroffen.