Kaufpreis 305.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

91785 Pleinfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Frei ab: 19. April 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung in ruhiger, sonniger Marktrandlage in Pleinfeld mit kurzen Entfernungen zum Brombachsee (Fränkisches Seenland). Die 4 - Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhaus mit 28 Einheiten, welches 1993 gebaut wurde. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen, die aber gleich zu Baubeginn zusammengelegt wurden. Die tatsächlichen Grundrisse weichen dadurch vom ursprünglichen Grundrisse teilweise ab. Diese Wohnung bietet neben einem großen Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer(Schlaf- und Kinderzimmer alternativ Arbeitszimmer). Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen existieren zwei Bäder. Einmal das "größere Bad" mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlaf- und Kinderzimmer.Das zweite Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einer Lüftung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den schönen und großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Durch die zweiflüglige Terrassentür und weiteren zwei Fenstern ist dieser Bereich angenehm lichtdurchflutet. Die Balkonbrüstung besteht aus Metall und wurde zusammen mit dem Bodenbelag vor rd. 10 Jahren erneuert. Die Böden der Zimmer sind mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Holzfenster mit Isolierverglasung (zweifach) stammen aus 2018. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus 1994.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz und Trockenkeller. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell Euro 460,00.Rücklagenbildung ist in der Wohnanlage erfolgt. Hoher Freizeitfaktor + gute Verkehrsanbindung- der Brombachsee ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen- das Freibad und ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe- auch der Weg zum Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu bewältigen- nach Nürnberg beträgt die Fahrt mit der Bahn nur etwas mehr als 30 Minuten Die Wohnung ist nach Ihren individuellen Modernisierungen sofort bezugsfrei.

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