Kaufpreis 343.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

51109 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine grüne Aussicht.Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige, zentral gelegene Diele, die alle Räume bequem erschließt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche.Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist ca. 15 Jahre alt, allerdings hochwertig ausgestattet. Die Geräte der Marke Gaggenau sowie ein in die Arbeitsplatte integrierter Grill bieten besonderen Komfort für Kochliebhaber. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die gesamte Wohnung ist mit robusten und pflegeleichten Steinfliesen ausgestattet, was sie besonders alltagstauglich macht. Sie ist außerdem mit Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine 2-fach-Verglasung verfügen und somit für eine gute Wärmedämmung sorgen. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden versehen, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz erhöhen. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird zusätzlich für 12.000 € angeboten.Die nahegelegene Autobahn ist etwa 115 m entfernt und wahrnehmbar.Aktuell wird eine Sonderumlage in Höhe von 30 € zusätzlich zum Hausgeld erhoben.Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnumfeld suchen.

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