Kaufpreis 635.000 €

Zimmer 4

Größe 149 m²

01187 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in das exklusive Dachgeschoss, das 2019 als moderner Glasaufbau auf eine denkmalgeschützte Mühle aus dem Jahr 1858 gesetzt wurde. Eine beeindruckende Deckenhöhe von 3 Metern verleiht der gesamten Wohnung ein großzügiges, luftiges Raumgefühl und unterstreicht den Loft-Charakter. Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung und wird durch ein entlang der Wand verlaufendes Oberlichtband zusätzlich mit Tageslicht versorgt. Gleich zur linken Seite befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC, das direkt im Eingangsbereich für Komfort sorgt. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich. Das helle Schlafzimmer überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Stellflächen für eine doppelseitige Schranklösung. Angrenzend liegt das stilvoll ausgestattete Hauptbad mit Badewanne, Dusche und indirekter Beleuchtung - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Dem Flur folgend öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als Herzstück der Wohnung beeindruckt. Großzügige, deckenhohe Glasflächen schaffen ein offenes Ambiente und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Dank eines hochwertigen Fensterschallschutzes der Klasse 4 genießen Sie dabei trotz der maximalen Transparenz eine vollkommene Ruhe und Abgeschiedenheit. Der Wohnbereich mit Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet diesen Bereich ab. Ein herausragendes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse, die von allen Räumen aus zugänglich ist. Ein elektrisches Sonnendach sorgt hier für flexible Beschattung. Die Wohnung ist mit hochwertigem Vollholz-Parkett ausgestattet, die Bäder sind modern gefliest. Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien und ein integriertes Smart-Home-System gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Kellerabteile sowie drei Stellplätze, darunter einer mit einer 11-kW-Wallbox für Elektromobilität. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 943 € monatlich, davon nicht umlagefähige Kosten ca. 248 €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 betrug 32.826,53 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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