Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 15
Größe 203 m²
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Das 1953 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Bad Griesbach bietet eine attraktive Mietflächen mit einer gesicherten Einnahmebasis. Die Immobilie liegt zentral im Rottal und verfügt über moderne Annehmlichkeiten sowie historischen Charme.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1953 errichtete und teilweise modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 415 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit Größen von etwa 50 m², 53 m² und 100 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine gesicherte Einnahmebasis. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine weitere über eine Garage, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 205 m² und steht derzeit leer. Sie wurde zuletzt als Einzelhandelsfläche genutzt, eignet sich jedoch hervorragend für eine Umnutzung, beispielsweise in Praxisräume, Büros oder ein gastronomisches Konzept wie ein Bistro. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie befindet sich in einem teils modernisierten, jedoch insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit weiteres Wertsteigerungspotenzial. Ölzentralheizung Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert Teilweise modernisierte Wohnungen Balkon und Garage vorhanden Flexible Nutzungsmöglichkeiten der GewerbeeinheitEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Griesbach im Rottal bietet eine
interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Mit drei vermieteten
Wohneinheiten und einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche eröffnet die Immobilie sowohl stabile
Einnahmen als auch attraktives Entwicklungspotenzial.
Durch die leerstehende Gewerbeeinheit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie
Chancen zur Ertragssteigerung. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen können den Wert der
Immobilie nachhaltig erhöhen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Bad Griesbach im Rottal mit hervorragender
Infrastruktur. Bad Griesbach im Rottal ist ein renommiertes niederbayerisches Heilbad im Passauer Land, bekannt als Luftkurort und Teil des Bäderdreiecks. Es zeichnet sich durch drei staatlich anerkannte Thermalquellen, die Wohlfühl-Therme, und als europäisches Golfresort Nr. 1 mit sechs 18-Loch-Plätzen aus. Der Ort bietet eine Kombination aus Gesundheit, Sport und Naturerholung auf einer Höhe von 525 Metern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Ärzte und
diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen (Grundschule, Mittel-/Hauptschule sowie
Realschule) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Weinfurtner Anton - privater Anbieter