Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 7
Größe 220 m²
18574 Garz/Rügen
Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung am Kniepower See. Doppelgarage, Sauna und großer Garten bieten Ruhe und Natur. Ideal für Familien oder Mehrgenerationen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2000
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Charmant und gepflegt liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Doppelgarage, Vollunterkellerung, Sauna und einem großen Garten in ruhiger Nachbarschaft und bietet viel Platz für Wohnen Arbeiten und Gäste. Auf insgesamt 220qm Wohnfläche und einem 2235 qm großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Insel Rügen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Unterstützung im Alltag oder eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung bietet ca. 150 qm Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse. Hier können Sie den weitläufigen Blick in den Garten und die Natur sowie die Ruhe der ländlichen Umgebung genießen. Zur Hauptwohnung gehört zusätzlich ein großzügig ausgebauter Spitzboden (ca. 30 qm), der über die gesamte Länge des Hauses verläuft. Der Bereich ist begehbar mit Stehhöhe und verfügt über Strom, Heizung und TV-Anschluss, so dass er sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Spiel- oder Kreativ oder auch als zusätzlicher Aufbewahrungsbereich nutzen lässt. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse. Sie bietet viele Möglichkeiten: ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste und ebenso gut geeignet für eine Person, die im Alltag unterstützt - zum Beispiel bei Betreuung, Haushalt oder Pflege. Alternativ kann die Einliegerwohnung sehr gut langfristig oder als Ferienunterkunft genutzt werden. Der voll unterkellerte Bereich (ca. 110 qm Nutzfläche) umfasst eine Doppelgarage, Werkstatt- und Hobbyräume sowie einen Saunabereich mit Ruhezone. Damit entsteht zusätzlicher Raum für Hobbys, Wellness und praktische Aufbewahrung. Das gesamte Anwesen wurde fortlaufend werterhaltend modernisiert und renoviert. Das große Grundstück mit ca. 2235 qm bietet viel Platz zum Gestalten, für Kinder, Haustiere, Gemüse- und Obstanbau oder einfach zum Entspannen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Massivbauweise (Porenbeton 35,5cm), gepflegter Gesamtzustand * Abgewalmtes Satteldach mit glasierten Tonziegeln * voll unterkellert (WU-Stahlbeton) mit Doppelgarage, Werkstatt, Hobbyräumen und Saunabereich * Hauptwohnung ca. 150 qm, Einliegerwohnung ca. 65 qm, unsgesamt ca. 220 qm WF * ausgebautes Dachgeschoss über die gesamte Hauslänge mit Stehhöhe, Strom, Heizung und TV-Anschluss * große , sonnige Terrasse an der Hauptwohnung (Süd-West-Ausrichtung * weitere Terrasse an der Einliegerwohnung mit schönem weitläufigen Ausblick * helle Räume mit großen Fenstern, zum Teil bodentief * Rollläden an allen Fenstern * Kaminofen im Wohnbereich (8KW) * Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen (z.B. Küche, Flur, Bad, Gäste-WC) * moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten * Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat, Textil * Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C * Vollbiologische Kläranlage * Regenwasser- Zisterne (ca. 8000 Liter) zur Gartenbewässerung * Starkstromanschlüsse im Haus und im Außenbereich * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * stets durchgeführte werterhaltende Modernisierungen und Renovierungen (Fußböden, Bad, Fassade, Terrassen sowie MalerarbeitenEnergieträger: Öl
Da es sich um eine hochwertige Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir vorrangig mit Interessenten ins Gespräch gehen, für die der genannte Kaufpreis finanziell gut darstellbar ist und die sich idealerweise bereits mit ihrer Bank abgestimmt haben.
Der Verkauf erfolgt derzeit direkt durch den Eigentümer, für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ein Eigentümerwechsel kann kurzfristig erfolgen.
Wenn Sie ein großzügiges Zuhause mit besonderen Details suchen, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. vielleicht ist es genau das, was Sie bisher vermisst haben. Lassen Sie sich überraschen - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Kniepow, einem Ortsteil von Garz auf Rügen, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Kniepower See und Katharinenteich. Direkt vor der Haustür beginnen Wald- und Wanderwege, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. In der Umgebung bestehen mit Genehmigung zudem gute Möglichkeiten zum Angeln - ideal für alle, die Wasser und Natur aktiv genießen möchten.
Durch die geringe Lichtverschmutzung ist der Sternenhimmel in klaren Nächten besonders eindrucksvoll und macht den Standort auch für Natur- und Himmelsbeobachter sehr attraktiv.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Versorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhäuser und Kliniken, Apotheken, Banken, verschiedene Angebote wie Friseur-, Kosmetik- und Nagelstudios, Kitas und Schulen befinden sich in Garz, Bergen, Samtens und Stralsund und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. In Bergen steht zusätzlich ein neues Schwimmbad zur Verfügung, das sich insbesondere für Familien und sportliche Schwimmer anbietet.
Auch die größeren Ostseebäder wie Binz, Prora, Baabe oder Göhren sind mit etwa einer halben Stunde schnell erreichbar, so dass Sie Strand und touristische Angebote nutzen können, ohne auf die entspannte Wohnlage verzichten zu müssen.
Für Freizeit und Sport stehen u.a. ein Golfplatz (3 km), Yachthäfen sowie Naturstrände und Seen im Umkreis von bis zu 10km zur Verfügung.
Damit verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kerstin Illhardt - privater Anbieter