Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung am Kniepower See. Doppelgarage, Sauna und großer Garten bieten Ruhe und Natur. Ideal für Familien oder Mehrgenerationen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Leben, wo andere Urlaub machen - mit viel Platz für Familie, Arbeit und persönliche Freiheit Ihr Rückzugsort auf Rügen: 220 m² Wohnfläche, 2235 m² Grundstück, Einliegerwohnung, Homeoffice mit Glasfaser, Einziehen ohne Renovierungsstau, provisionsfrei Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden 2235m ² großen Grundstück. Mit rund 220 m² Wohnfläche, einer vollwertigen Einliegerwohnung, einem großen Kellerbereich mit Doppelgarage sowie zusätzlichen Hobby- und Wellnessräumen bietet diese Immobilie Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Hauptwohnung umfasst ca. 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige helle Räume, einen durchdachten Grundriss sowie den direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den weitläufigen Garten und die umliegende Natur. Ein zusätzlicher, über die gesamte Hauslänge ausgebauter Spitzboden mit Stehhöhe, Heizung, Strom- und TV-Anschluss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Spielbereich. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse schafft maximale Flexibilität. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als langfristige Vermietung. Der vollunterkellerte Bereich mit Doppelgarage, Werkstatt, Hobbyräumen und Sauna erweitert die Nutzfläche erheblich und schafft zusätzlichen Komfort für Freizeit, Wellness und praktische Aufbewahrung. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Einziehen und Wohlfühlen lautet hier das Motto. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Bergen auf Rügen, Garz und die Anbindung Richtung Stralsund sind schnell erreichbar, während direkt vor der Haustür Wanderwege, Naturflächen, Seen und die reizvolle Landschaft Süd-Rügens beginnen. Wer ein Zuhause sucht, das Großzügigkeit, Ruhe, Flexibilität und Lebensqualität vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit auf Deutschlands größter Insel. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Massivbauweise (Porenbeton 35,5cm), gepflegter Gesamtzustand * Abgewalmtes Satteldach mit glasierten Tonziegeln * voll unterkellert (WU-Stahlbeton) mit Doppelgarage, Werkstatt, Hobbyräumen und Saunabereich * Hauptwohnung ca. 150 m²Einliegerwohnung ca. 65 m², Insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche * ausgebautes Dachgeschoss über die gesamte Hauslänge mit Stehhöhe, Strom, Heizung und TV-Anschluss * große , sonnige Terrasse an der Hauptwohnung (Süd-West-Ausrichtung * weitere Terrasse an der Einliegerwohnung mit schönem weitläufigen Ausblick * helle Räume mit großen Fenstern, zum Teil bodentief * Rollläden an allen Fenstern * Kaminofen im Wohnbereich (8KW) * Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen (z.B. Küche, Flur, Bad, Gäste-WC) * moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten * Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat, Textil * Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C * Vollbiologische Kläranlage * Regenwasser- Zisterne (ca. 8000 Liter) zur Gartenbewässerung * Starkstromanschlüsse im Haus und im Außenbereich * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * stets durchgeführte werterhaltende Modernisierungen und Renovierungen (Fußböden, Bad, Fassade, Terrassen sowie MalerarbeitenLagebeschreibung
Das Haus liegt in einem Ortsteil von Garz auf Rügen, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Kniepower See und Katharinenteich. Direkt vor der Haustür beginnen Wald- und Wanderwege, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. In der Umgebung bestehen mit Genehmigung zudem gute Möglichkeiten zum Angeln - ideal für alle, die Wasser und Natur aktiv genießen möchten.
Durch die geringe Lichtverschmutzung ist der Sternenhimmel in klaren Nächten besonders eindrucksvoll und macht den Standort auch für Natur- und Himmelsbeobachter sehr attraktiv.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Versorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhäuser und Kliniken, Apotheken, Banken, verschiedene Angebote wie Friseur-, Kosmetik- und Nagelstudios, Kitas und Schulen befinden sich in Garz, Bergen, Samtens und Stralsund und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. In Bergen steht zusätzlich ein neues Schwimmbad zur Verfügung, das sich insbesondere für Familien und sportliche Schwimmer anbietet.
Auch die größeren Ostseebäder wie Binz, Prora, Baabe oder Göhren sind mit etwa einer halben Stunde schnell erreichbar, so dass Sie Strand und touristische Angebote nutzen können, ohne auf die entspannte Wohnlage verzichten zu müssen.
Für Freizeit und Sport stehen u.a. ein Golfplatz (3 km), Yachthäfen sowie Naturstrände und Seen im Umkreis von bis zu 10km zur Verfügung.
Damit verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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