Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 5

Größe 74 m²

26209 Hatten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Hausangebot, das durch seine naturnahe Umgebung, das üppige Grundstück und die durchdachte Ausstattung zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Dieses Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.329 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, die gerne im Grünen leben möchten.Die Immobilie wurde im Jahr 1954 errichtet und nachträglich durch eine Verklinkerung optisch und energetisch aufgewertet. Ursprünglich als Putzbau ausgeführt, präsentiert sich das Gebäude heute mit einem Wandaufbau, der außen mitsamt der Verklinkerung ca. 25 cm und die Innenschale inklusive etwaiger Hohlschicht ca. 18 cm misst. Die genaue Jahreszahl der Dachmodernisierung und der Verklinkerung ist nicht exakt bestimmt, doch das Dach wurde erneuert und gedämmt, was für einen zeitgemäßen Standard spricht.Die Wohnfläche von etwa 74,7 m² (gemäß Flächenberechnung aus 1952) verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Bruttogrundfläche im Erdgeschoss inklusive Anbau beträgt rund 133 m², im Obergeschoss etwa 44 m², sodass sich insgesamt etwa 177 m² Bruttogrundfläche ergeben. Die Raumaufteilung umfasst aktuell zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss. So lässt sich das Haus je nach Bedarf direkt nutzen oder Sie gestalten den Grundriss nach Ihren individuellen Wünschen um.Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche sowie einer Badewanne sowie WC ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich sowohl auf dem Dachboden als auch unter der Treppe als Speisekammer, letztere zugänglich von der zeitgemäßen Einbauküche aus.Technisch ist die Immobilie ebenso solide aufgestellt: Die Heizung stammt von Viessmann (Vitodens 222-F), eine Photovoltaikanlage (inklusive ABB-Wechselrichter mit Varta-Batterie) sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Die tagesaktuelle Leistung der PV-Anlage kann bequem per Plexlog eingesehen werden. Der Sicherungskasten wurde erneuert und ein Überspannungsschutz des Herstellers Dehn ist installiert.Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude, das 1954 errichtet wurde, ein Carport sowie ein Anbau aus dem Jahr 1963 zwischen Wohnhaus und ehemaliger Stallung. Eine teilweise umlaufende Terrasse mit ca. 40 m² Fläche lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet direkten Blick in die naturnahe Umgebung.Das Haus liegt in ruhiger Lage, am Rand eines Waldes gelegen und dennoch gut angebunden: Die Autobahn A28 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie von diesem Domizil im Grünen aus flexibel in alle Richtungen starten können.Ob Familienleben, Hobbies oder Arbeiten von zu Hause - dieses Haus eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven, die Sie je nach Anspruch entweder mit gezielten Renovierungen oder einer vollständigen Sanierung realisieren können.Die Übernahme ist kurzfristig möglich.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überraschen und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause im Grünen.Bitte beachten Sie, dass wir für die Beantwortung Ihrer Anfrage folgende Angaben benötigen: Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse

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