Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
Größe 153 m²
84076 Pfeffenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in seiner Qualität und in seinem Zustand herausragende Einfamilienhaus wurde mit Blick auf Wohngesundheit, Ökologie, Komfort und Langlebigkeit sowie Werthaltigkeit errichtet. Sachverstand für ein durchdachtes Gebäude und ein feines Gespür für die prägende Dimension des Wohngefühls aus der Hand des Architekten Simon Beis (sen.) und der Bauherrenschaft waren dabei wegweisend.Bei besonderen Häusern sind der persönliche Eindruck und die eigene Wahrnehmung vor Ort entscheidend. Daher freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nach Möglich- und Verfügbarkeit nehmen wir uns gern auch am Wochenende Zeit für eine individuelle und ausführliche Besichtigung, die dem Haus gerecht wird.Selbstverständlich weiß das Anwesen auch in Zahlen, Daten und Fakten vollumfänglich zu überzeugen.Bauweise, Aufteilung, Ausstattung und Besonderheiten- Massive Ziegelbauweise (Schlagmann Poroton T9, 36,5 cm stark mit Perlit-Füllung und exzellentem Dämmwert)- Stahlbetondecken auch im Dachgeschoss mit einer 20 cm starken Dämmung aus ökologisch wertvollen Holzfasermatten- Überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,6m für ein besondere Wohngefühl- Langlebige und haptisch ansprechende Holz-Aluminium-Fenster- Schreinergefertigte Holztüren in weißer Lackierung, im Erdgeschoss mit Oberlicht- Fensterbänke aus Granitstein- Französische Balkon mit Edelstahl-Geländer- Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Kochen, Speis, Arbeitszimmer und Gästebad mit Dusche- Dachgeschoss: vier Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne (mit Holzabdeckung)- Untergeschoss: Hauswirtschafts- und Lagerraum, Heiztechnikraum und Hobbyraum- Holzpellets-Zentralheizung (neu aufgebaut in 2025) mit einem ca. 4,5 m³ fassenden Holzpellets-Speicher und zuverlässiger Schneckenaustragung- Photovoltaik-Anlage (2025) mit 19,4 kWp-Leistung mit 10 kWh-Speicher für einen hohen Eigenverbrauchsanteil und Möglichkeit zur Autarkie bei Netzausfall- Wallbox (2020) zum Laden von E-Fahrzeugen in der Garage- Warmwasserbereitung auch über einen von der PV-Anlage gespeisten Heizstab, sodass die Pelletsheizung in den warmen Monaten nicht benötigt wird- Wasserentkalkungsanlage- Zweizügiger Kamin- Hochwertiges Raumklima dank wohngesundem und umweltfreundlichem Rotkalkputz und Anstrich mit diffusionsoffener Silikatfarbe- Eichenparkett mit 4 mm starker Nutzschicht in Küche, Wohn-, Essbereich und Fluren- Nachhaltiger Linoleum-Bodenbelag in den Schlafzimmern, im Büro und im Hobbyraum- Steingutboden- und Wandbelag in den Bädern- Fliesenbodenbelag im Keller und im Heizraum- Zeitlos-elegante Einbauküche mit Kochinsel und direkt angrenzender Speis- Komfort-Plus 1: Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in jedem Geschoss und in der Garage sowie außerhalb des Wohnhauses befindlichen Staubfang- Komfort-Plus 2: Wäscheabwurf von den Bädern in den Hauswirtschaftsraum- Komfort-Plus 3: Smarthome-Funktionen mit Fensterkontakten im EG, Steuerung der zusätzlichen Heizungen in den Bädern, ausgewählter Lichtsteuerung Alarm- und Kamerasystem für Eingangsbereich und Garten- Komfort-Plus 4: Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung im Erd- und Dachgeschoss- Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen - Satelliten-TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen- Heimkino mit elektrisch einfahrbarer 135-Zoll-Leinwand im Hobbyraum im Keller- Doppelgarage mit großzügiger Einfahrtshöhe, Waschbecken und elektrischem Tor mit Funkfernbedienung- Herrlich angelegter Garten mit wahlweise Sonnen- und Schattenplätzen zu jeder Tageszeit- Im Süden und Westen umlaufende Terrasse auf Lärchenrotholz (2019) und Pavillon (2019)- Pflegeleichter Garten dank durchdachter Bepflanzung und zwei Wasserentnahmestellen- Beispielhaftes Detail 1: Steckdosen wurden vorrangig in Bodentanks ausgeführt, um die Qualität der Gebäudehülle möglichst aufrecht zu erhalten.- Beispielhaftes Detail 2: An den üblichen Stellen wurde kein Bauschaum verwendet, sondern eine ökologische Lösung umgesetzt.Modernisierungen und Updates in chronologischer Folge- 2016: Einbau von Energiesparpumpen für die Heizkreise- 2018: Neubepflanzung und -anlage des Gartens mit gefälliger Kalksteineinfassung und Begrenzung- 2019: Erneuerung der Holzterrasse mit witterungsbeständigem Lärchenrotholz- 2019: Erneuerung des freistehenden Pavillons aus pulverbeschichtetem Stahl mit Dach aus Sicherheitsglas und Außensteckdose- 2020: Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen in der Garage- 2022: Erneuerung des Garagentorantriebs- 2022: Erneuerung des Außenanstrichs des Hauses- 2024: Glasfaseranschluss- 2025: Erneuerung der Torsionsfedern des Sektionaltors in der Garage- 2025: Neuaufbau des Pelletsofens der Zentralheizung- 2025: Installation der PV-Anlage (19,4 kWp) mit Batteriespeichersystem (10 kWh)Das Grundstück und die Gebäude zeigen sich in einem vorbildlichem Pflegezustand. Bis auf eine malermäßige Überarbeitung im Inneren erlaubt das Haus einen Einzug ohne weitere Maßnahmen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
