Kaufpreis 1.900.000 €

Zimmer 4

Größe 141 m²

14469 Potsdam

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In der exklusivsten Potsdamer Wohnlage, der begehrten Nauener Vorstadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche und ökologische Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Naturgarten bietet die Immobilie ein Wohnambiente von besonderer Ruhe und Wertigkeit.Das Haus wurde konsequent unter Verwendung hochwertiger, natürlicher Baustoffe errichtet. Zum Einsatz kamen unter anderem Lehmputz von conluto, aus Lehmstein gemauerte Innenwände sowie Holz und Holzweichfaserdämmung, die ein gesundes und ausgeglichenes Raumklima fördern. Die Außenfassade aus heimischer Lärche des Ökokombinats Bad Belzig unterstreicht den naturnahen Charakter und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die hinterlüftete Schalung sowie die ebenfalls hinterlüftete Dachkonstruktion sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehm kühles Raumklima und hohen Wohnkomfort. Die nach hohen ökologischen Standards realisierte Bauweise schafft ein wohngesundes und allergikerfreundliches Ambiente. Sorgfältig ausgewählte historische Türen sowie stilvolle Tür- und Fenstergriffe setzen charaktervolle Akzente und verleihen dem Haus eine unverwechselbare, individuelle Ausstrahlung.Auf ca. 141 m² Wohnfläche nebst ca. 42 m² Nutzfläche, verteilen sich auf insgesamt ca. 183 m², vier großzügige Zimmer, die durch ihre offene Gestaltung, mit einer Deckenhöhe bis zu ca. 6,5 Meter und großflächigen Fensterfronten mit Schiebe-Hebetüren von natürlichem Tageslicht durchflutet werden. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Wohnküche und wärmenden Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität.Ein weiteres architektonisches Highlight ist die Galerie mit Oberlicht sowie großem Dachflächenfenster, die dem Haus zusätzliche Weite und Helligkeit verleiht. Der wasserführende Tunnelkamin mit zwei Sichtscheiben dient nicht nur als stimmungsvolles Gestaltungselement, sondern unterstützt effizient die Warmwassergewinnung und Heizleistung.Zwei moderne Bäder bieten höchsten Komfort, zwei ebenerdige Duschen, das Masterbad ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne von Victoria & Albert, ein Bidet sowie Oberlichtquellen und Dachflächenfenster. Naturbelassener Dielenboden mit Fußbodenheizung sowie historische Fliesen im Eingangsbereich unterstreichen den hochwertigen und zugleich authentischen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer.Die Gartenlandschaft mit ihren Fruchtbäumen und Stauden lädt zum Verweilen ein und wird durch einen eigenen Brunnen mit einer automatischen Bewässerungsanlage versorgt. Ein isolierendes Gründach auf der Nordseite sowie eine Solar- und Photovoltaikanlage auf der Südseite bedienen das nachhaltige Energiekonzept. In den Wintermonaten übernimmt der holzbefeuerte Kaminofen einen wesentlichen Teil der Wärmeversorgung und sorgt zugleich für eine behagliche Atmosphäre. Neben der Unterstützung von Warmwassergewinnung und Heizung, erwirtschaftet die Photovoltaikanlage rund 90 Euro im Monat. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie eine bereits installierte Ladestation für Elektrofahrzeuge bieten zeitgemäßen Komfort. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch Nebengelasse zur Verfügung.Diese Immobilie verbindet ökologische Bauweise mit architektonischer Raffinesse in einer der begehrtesten Lagen Potsdams - ein seltenes Zuhause für Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ästhetik und hohe Lebensqualität legen.

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