Kaufpreis 1.790.000 €

Zimmer 7

Größe 176 m²

81249 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vollständig unterkellerte original Isartaler Holzhaus, errichtet im Jahr 1968, befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen, großzügigen Grundstück mit ca. 1.252 m² und eigener Zufahrt. Bereits beim Betreten des Anwesens wird spürbar, was diese Immobilie so besonders macht: Eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und gewachsener Wohnqualität.Eingebettet in einen weitläufigen Garten präsentiert sich das Haus als grüne Oase der Ruhe.Ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sich geborgen fühlt. Die natürliche Umgebung, das gewachsene Grün und die angenehme Distanz zur Hektik des Alltagsschaffen ein Wohngefühl, das von Entspannung, Sicherheit und Lebensqualität geprägt ist.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss überzeugt durch eine sehr gelungene, großzügige Raumaufteilung. Eine einladende Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl.Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie eine geschickt angeordnete Küche, die in einen angrenzenden Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.Ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden.Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für das Familienleben bietet. Ein offener Kamin sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Ein perfekter Ort zum Verweilen.Für alle, die Wert auf ein Arbeiten in angenehmer Umgebung legen, steht im Erdgeschoss zudem ein hochwertiges Arbeitszimmer zur Verfügung, das alternativ flexibel genutzt werden kann.Obergeschoss:Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sich durch unterschiedliche Größen- und Lichtverhältnisse vielseitig nutzen lassen.Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Das als Elternschlafzimmer vorgesehene Zimmer bietet einen direkten Zugang zu einem Balkon über die gesamte Hausbreite, der einen schönen Blick ins Grün ermöglicht und zusätzlichen Freiraum schafft.Ein Tageslicht-Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche und ein Bad mit Badewanne, WC,Bidget und Waschbecken ergänzen diese Etage funktional und komfortabel.Über die Diele im Obergeschoss besteht zudem ein direkter Zugang zum Speicherraum über der Garage, der mit großzügigem Stauraum einen praktischen und wertvollen Zusatznutzen bietet.Kellergeschoss:Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Heizungstechnik und einem Vorratsraum steht ein ca. 34 m² großer Multifunktionsraum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, hochwertiger Lagerraum oder für individuelle Nutzungsideen.Außenbereich:Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Nutzbarkeit. Eine großzügig dimensionierte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Raum für Zweiräder, Werkstattbedarf oder weiteres Zubehör.Ergänzend stehen im Hof weitere Stellplätze zur Verfügung, die auch für Besucher komfortables Parken ermöglichen.Direkt neben der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt. Ob als geschützter Abstellplatz, praktische Arbeitsfläche oder Erweiterung für den Alltag, hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten.Im Garten selbst lädt ein gemütliches Gartenhaus zum Verweilen ein. Es bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung, sei es als Rückzugsort, Stauraum oder kreativer Bereich.Diese Immobilie ist ein Paradies für Menschen, die das Besondere suchen. Für jene, die sich nicht nur ein Haus wünschen, sondern einen Lebensraum mit Bedeutung.Einen Ort, an dem Familie, Werte und Zukunft zusammenfinden.Die Wertstärke der Immobilie wird durch den aktuellen Bodenrichtwert von 1.950 €/m² (Stichtag 01.01.2024) sowie das zusätzlich vorhandene Baurecht unterstrichen. Dies bestätigt nicht nur die Attraktivität des Standorts, sondern steht auch für eine nachhaltige Wertstabilität und langfristige Investitionssicherheit.Eine seltene Gelegenheit für alle, die Lagequalität, Entwicklungspotenzial und Zukunftsfähigkeit in Einklang bringen möchten.

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