Kaufpreis 64.800 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

34479 Breuna

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Breuna- Oberlistingen an mit Terrasse und Garage. Mit genutzt werden kann ein Kellerraum, ein Holzunterstand und ein Stellplatz. Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang! Das Gesamtgrundstück beträgt 356m². Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es wird Mitte der 30er Jahre vermutet, leider liegen keine Originalbauunterlagen mehr vor. Mit etwas handwerklichen Geschick können die Räumlichkeiten wieder im neuen Glanz erstrahlen, da bereits seit längeren keine Renovierungen erfolgt sind. Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Es handelt sich um ein massiv gebautes Backsteinhaus mit ca. 30er Mauerwerk verputzt und einen kleinen Fachwerkanteil im Dachgeschoss. Die Dachziegel wurden Ende der 80er/ Anfang 90er getauscht! Die Öl- Zentralheizung stammt aus 1999. Die Öltanks sind bereits erneuert worden, doppelwandige Kunststofftanks ohne Mauerabgrenzung und Anstrich! Die Fenster der Erdgeschosswohnung wurden bereits im Jahr 2017 durch 2fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Der restliche Teil des Hauses ist auf Wunsch des anderen Miteigentümers ebenfalls noch zu tauschen, sowie nach Absprache weitere Instandhaltungsmaßnahmen. In der erneuerten Straße liegt bereits Glasfaserkabel für schnelles Internet! Da sich das Haus bisher in familiären Besitz befand, wurde keine Rücklage gebildet, sondern nach Vereinbarung und Kostenaufteilung immer wieder etwas investiert. Der Miteigentumsanteil beträgt trotz der unterschiedlichen Flächen 500/1000. Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Aufteilung Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit Oberlicht, Flur und Abstellraum. Lage Wohnen im Naturpark: Oberlistingen (Gemeinde Breuna) Oberlistingen ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Breuna im nordhessischen Landkreis Kassel. Gelegen im idyllischen Naturpark Habichtswald, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung (direkte Nähe zur B7 und schneller Zugang zur A44). Mit rund 700 Einwohnern besticht Oberlistingen durch ein aktives Dorf- und Vereinsleben sowie eine familienfreundliche Struktur. Infrastruktur für Familien: Kindergarten: Direkt im Ort befindet sich die Kindertagesstätte „Regenbogen“. Sie bietet eine liebevolle Betreuung für Kinder (meist ab 2 Jahren bis zum Schuleintritt) mit flexiblen Modellen und Mittagsverpflegung. Schule: Die zuständige Grundschule befindet sich im Hauptort Breuna (ca. 5–6 km entfernt). Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Volkmarsen, Warburg oder Wolfhagen gut mit dem Schulbus erreichbar. Freizeit & Versorgung: Ein besonderes Highlight ist der örtliche Dorfladen, der die Nahversorgung sichert. Zudem verfügt Oberlistingen über ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Sportplatz und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Aufgrund der Nähe zur A44 Kassel- Dortmund sind die Städte Kassel, Baunatal, Wolfhagen, Warburg usw. schnell erreicht. NEUGIERIG GEWORDEN? Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Besichtigungswünschen! Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage! Sie benötigen eine Finanzierung? Gern sind wir Ihnen hierbei behilflich, vergleichen mehrere Kreditinstitute für Sie und vermitteln Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungspaket- damit sparen Sie Zeit und Aufwand! Die Maklerprovision beträgt lediglich 2,98 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können. Wichtig ist auch das Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift mitteilen, da wir die Identität von Interessenten prüfen müssen (ebenfalls gesetzliche Vorgabe). Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ILM Schneider Immobilien

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