Kaufpreis 487.000 €

Zimmer 9

Größe 221 m²

91555 Feuchtwangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen eine verlässliche Kapitalanlage mit Potenzial nach oben? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in Zehdorf genauer anschauen.Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Fünf-Familienhaus steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in Feuchtwangen-Zehdorf, einem ruhigen Ortsteil mit guter Anbindung an die Stadt Feuchtwangen und die Autobahn A6 Richtung Heilbronn und Nürnberg. Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bringen sofortige Mieteinnahmen - zwei weitere Wohnungen stehen leer und können nach Ihren Vorstellungen neu vergeben werden. Das gibt Ihnen als neuer Eigentümer die seltene Möglichkeit, Mieter und Mietpreise von Anfang an selbst zu gestalten.Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss (zwei Einheiten), Obergeschoss (zwei Einheiten) und Dachgeschoss (eine Maisonettewohnung mit Hobbyraum/Spitzboden). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221 m², dazu kommen rund 181 m² Nutzfläche - darunter Kellerräume, eine Waschküche und ca. 33 m² ausgebauter Spitzboden.Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Einbauküche und Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung, beide ebenfalls mit Tageslichtbad. Im Dachgeschoss wartet eine 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 59 m² auf ihren neuen Mieter - mit Tageslichtbad und einem zusätzlichen Hobbyraum auf dem ausgebauten Spitzboden.Hier die Flächen:Einheit 1 EG links 2 Zi. 34,11 m²Einheit 2 EG rechts 2 Zi. 48,92 m²Einheit 3 OG links 1,5 Zi. 34,09 m²Einheit 4 OG rechts 2,5 Zi. 45,27 m²Einheit 5 DG 2,5 Zi. 59,44 m²Alle Einheiten sind mit ISO-Kunststofffenstern, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Heizraum sowie zwei Abstellräume. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche und ein weiterer Kellerraum für die Gemeinschaft zur Verfügung.Zum Objekt gehören weiterhin eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die mit den Wohnungen vermietet sind.

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