Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

89231 Neu-Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm bietet eine ideale Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, guter Vermietbarkeit und sofortiger Nutzbarkeit.Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind separat über den Flur zugänglich und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Paare, kleine Familien oder als Wohngemeinschaft.Ein besonderes Highlight ist das bereits modernisierte Badezimmer, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. Die vorhandene Gebäudedämmung sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützt niedrige Heizkosten.Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in die entsprechende Etage. Das Gebäude wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut, wodurch für Eigentümer kein zusätzlicher Aufwand entsteht.Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Hochschule Neu-Ulm - ein klarer Vorteil auch für Kapitalanleger.Besonderheit Erbpacht:Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 71 €. Dadurch ergibt sich ein deutlich reduzierter Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen. Diese Konstellation eignet sich besonders für Käufer, die mit überschaubarem Budget den Schritt ins Eigentum realisieren möchten.Parkmöglichkeiten:Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit Bewohnerausweis (ca. 30 € jährlich) zu parken oder einen Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus anzumieten.

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