Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 1

Größe 37 m²

72555 Metzingen

Sanierte Mehrfamilienwohnung mit modernen Apartments ab Juni 2026. Energieeffizient und mit KfW-Förderkredit bis zu 30.000 € Zuschuss. Perfekte Lage bei der Outletcity in Metzingen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 1

Baujahr: 1900

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Keyfacts: 📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen 🏢 Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Apartments 📐 25 - 50 m² | gesamt 285 m² 🗓 Kernsanierung 2025/2026 🔑 Bezugsfrei ab Juni 2026 💶 Kaufpreise: 158.000 € - 288.000 € 🚗 Stellplätze: 15.000 € (6 vorhanden) 🔋 Energieeffizienzklasse A+ ⚡ KfW 55 Standard 🔥 Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe ☀ Photovoltaikanlage 🌡 Fußbodenheizung 🏦 KfW 261 mit 120.000 € Darlehen je Einheit möglich 💸 Attraktive KFW-Finanzierung mit Zinsen ab 2,92 % (Stand: 21.04.26) 🎯 Bis zu 30.000 € Tilgungszuschuss je Wohnung 🚶 3 Min. zur Outletcity Metzingen Neubauqualität statt klassischer Bestand: Das Gebäude wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 technisch, energetisch und optisch vollständig modernisiert und auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gebracht. Dabei entsteht ein Objekt, das in Ausstattung, Technik und Energieeffizienz dem Standard eines Neubaus entspricht, mit allen Vorteilen eines zukunftssicheren Wohnkonzepts. Die vollständige Fertigstellung erfolgt bis Juni 2026. 7 Einheiten - durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt: Die insgesamt 7 Wohneinheiten umfassen 1- und 2-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 50 m². Dieser Wohnungsmix wurde bewusst gewählt: Gerade in dieser Lage sind kompakte Wohnungen besonders gefragt, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Dachterrassen und bieten damit ein deutliches Plus an Wohnqualität und eine wunderschöne Aussicht auf die Weinberge Metzingens. Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung, die sich bezahlt macht: Die hochwertige Ausstattung ist modern, langlebig und wertbeständig. Highlights: ✔ Hochwertiger Parkettboden (vollflächig verklebt) in allen Wohnräumen ✔ Hochwertige Fliesen in den Badezimmern ✔ Moderne Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnungen ✔ Neue Innentüren in modernem Design ✔ Dreifachverglaste Fenster gemäß KfW55-Standard (Uw = 0,8) ✔ Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe ✔ Photovoltaikanlage zur energetischen Optimierung ✔ Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet ✔ Überdachter Fahrradbereich im Außenbereich ✔ Technikraum für Wärmepumpe und Haustechnik KfW 55 - niedrige Nebenkosten, hohe Zukunftssicherheit: Das Objekt wird im KfW-55-Standard umgesetzt. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, PV-Anlage, Dämmmaßnahmen und hochwertigen Fenstern sorgt nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für langfristig niedrige Betriebskosten. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist dies ein entscheidender Faktor für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit. KfW 261 – ein Fördervorteil, den Käufer sofort nutzen können Ein ganz besonderes Highlight: Für das Objekt wurde keine KfW-Förderung in Anspruch genommen. Käufer können daher die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen des Programms KfW 261 vollständig selbst nutzen. Neben dem Tilgungszuschuss profitieren Käufer zusätzlich von zinsvergünstigten Förderdarlehen. Der Förderkredit KfW 261 ist aktuell (Stand: 12.03.2026) bereits ab ca. 2,48 % effektivem Jahreszins verfügbar und liegt damit häufig deutlich unter marktüblichen Baufinanzierungen. Je Wohneinheit sind aktuell möglich: • Kreditbetrag bis zu 120.000 € über die KfW • Vergünstigte Förderzinsen gegenüber marktüblichen Baufinanzierungen • 15 % Tilgungszuschuss (max. 18.000 €) • zusätzlich 10 % Extra-Tilgungszuschuss (WPB-Bonus) Somit ergibt sich ein möglicher Gesamtvorteil von bis zu 25 % bzw. 30.000 € Tilgungszuschuss je Wohneinheit. Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger – 3 % lineare AfA: Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus der steuerlichen Abschreibung. Da das Gebäude im Zuge der umfassenden Kernsanierung technisch vollständig erneuert und nach aktueller Bauweise fertiggestellt wird, gilt steuerlich ein neu hergestelltes Gebäude. Gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 a) EStG kann für nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellte Wohngebäude eine lineare Abschreibung (AfA) von 3 % jährlich auf den Gebäudeanteil vorgenommen werden. Dies ermöglicht Investoren eine attraktive steuerliche Entlastung über die Nutzungsdauer der Immobilie und verbessert die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition erheblich.

Lagebeschreibung

Eine Lage, die Vermietung fast schon garantiert:
Nur wenige Immobilien in Metzingen bieten ein so klares Konzept wie dieses Projekt: 7 moderne Apartments, perfekt zugeschnitten auf die außergewöhnliche Nachfrage rund um die Outletcity Metzingen.
Die Immobilie liegt nur ca. 200 Meter (ca. 3 Gehminuten) von der Outletcity Metzingen entfernt, Europas größtem Outletstandort und einem der stärksten Besuchermagnete in Süddeutschland. Genau diese Lage macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit: kleine, effiziente Grundrisse in absoluter Top-Nachfrage.
Wer in Metzingen eine Immobilie sucht, die langfristig stabil vermietbar bleibt, wird hier sofort erkennen: Dieses Projekt wurde exakt für den Markt geplant.

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